Haushälfte - Exklusive Wohneinheit in Bestlage - 160 m2 - plus Keller plus Garten

Die parifizierte Wohneinheit befindet sich in einem wunderschönen, 150 Jahre alten, ehemaligen Winzerhaus in der Kellergasse und daher in der absolut besten Lage Langenzersdorfs. Das Haus wurde in zwei Wohneinheiten geteilt; eine Einheit wird vermietet. Straßenseitig gelangt man über eine breite große Treppe in den ersten Stock wo sich die Einheit befindet (Hanglage). Man betritt zunächst die Garderobe um dann durch die Sicherheitstür in die Wohnung einzutreten. Der historische Baubestand trägt ganz wesentlich zum Wohlfühlfaktor bei: große, hohe und sehr repräsentative Räume sowie dicke Mauern. Die Wohneinheit wurde im Frühjahr 2016 sehr aufwendig, hochwertig und mit Liebe zum Detail generalsaniert. Die Kombination aus historischen Elementen und modernem Standard verleihen den Räumen ein exklusives Flair. Großzügige Raumaufteilung: ‐ Wintergarten (Wohnraum) mit moderner Küche inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Dampfgarer, Backrohr, Eis- und Kühlschrank. Das besondere an der Küche sind die großen Fenster und der herrliche Blick in den Garten. Bodenfliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung. ‐ Kaminzimmer: Durchgangszimmer, gemauerter Kamin, Bodenfliesen in Holzoptik, zusätzlich Fußbodenheizung; SAT Anschluss ‐ Bibliothek: Durchgangszimmer, Bodenfliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung; SAT Anschluss, A1 Festnetz ‐ 3 Schlafzimmer: sehr helle Räume (südseitig) historische Bodenbretter, Gaszentralheizung, davon die beiden großen mit SAT Anschluss ‐ Badezimmer: inkl. baulich abgetrenntem WC, Badewanne und Dusche, Waschbecken, Gaszentralheizung ‐ Gäste WC ‐ Kellerraum: 18 m2, Betonboden; direkter Zugang ‐ Gartenanteil: ca. 120 m2, mit Zaun abgetrennt, vom Wintergarten aus zu begehen Vermietung ab Jänner 2021 unmöbliert Haustiere nach Rücksprache VON PRIVAT - KEINE MAKLER (keine Provisionen!) DA IM MOMENT HERAUSFORDERNDE ZEITEN SIND: MIETE für die ersten 6 Monate: EUR 1.600,-- danach EUR 1.850,-- Mietnebenkosten: Kaution: 5.000,-- Gas, Strom, Wasser, Internet, Kaminkehrer, Versicherung etc. sind vom Mieter direkt zu begleichen.