Sonnige 2 Zimmer Wohnung auch für 2er WG´s

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre. Inklusive Betriebskosten und USt. beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 700. Die Kaution beläuft sich auf ca. 3 brutto Monatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 brutto Monatsmiete zzgl. 20 % USt.Diese ca. 60 m² Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock eines sehr gepflegten Altbauhauses. Die 2-Zimmer-Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet und für eine 2er WG gut geeignet!Die Wohnung wurde vor einem Jahr komplett renoviert (neue Küche, neue Fenster) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Hervorragende Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: nur ca. 15 Gehminuten zu dem Erholungsgebiet Wienerberg (ideal für Erholungssuchende und Sportler); Schnellbahn-, Bahn-, U-Bahnstation Meidling ist zu Fuß leicht erreichbar (ca. 4 Gehminuten) und die WLB (Wienerlokalbahn) wie auch Buslinien 7A,7B,15A,N62 befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus (ca. 1–2 Gehminuten).RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum und Flur, ca. 2 m² • Zimmer ca. 20,5 m² • Zimmer ca. 20,5 m² • Küche, ca. 15 m² • Badezimmer mit Badewanne/Waschmaschine/Waschbecken, ca. 4 m² • WC, ca. 1 m² • KellerKosten beim Mietvertragsabschluss: EURO 2.100,00 Kaution EURO 1.527,30 Provision EURO 3.627,37 GESAMTEnergieausweiswerte: HWB: 80 kWh/m2a und fGEE: 1,67 Gültig bis: 19.9.2026Ich freue mich auf Ihre Anfragen an ip@immomaster.at oder 0676/6024667!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap