Ihre Traumwohnung in Strebersdorf - Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung

DG1 - Erstbezug - 3-Zimmerwohnung mit 63,84m² WNFL und 2 Terrassen mit ca. 12m² u. 10m²Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Diesem Bereich ist auch der größere der beiden Balkone angegliedert. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres schönes Zimmer betreten Sie ebenfalls vom Vorraum aus. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne sowie die separate Gästetoilette vervollständigen dieses Angebot.Kaufpreis: 389.000 EUR (schlüsselfertig)Die genauen Maße und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.Projektbeschreibung:In gefragter Lage mitten in Strebersdorf ist dieses exklusive Bauträgerobjekt in Planung. Insgesamt werden nur neun Einheiten auf 4 Etagen in dieser kleinen Wohnhausanlage errichtet. Direkt vom erfahrenen Bauträger aus Österreich. Angeboten werden Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern ab einem Kaufpreis von 259.000 EUR. Allen Wohnungen sind schöne Freiflächen (Terrassen/Balkone) zugeordnet.Da sich die Anlage noch in der Planungsphase befindet, haben Sie jetzt noch die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche einzubringen. Der Baubeginn erfolgt im ersten Quartal 2021. Mit der Fertigstellung ist im Herbst 2021 zu rechnen.Bei der Errichtung der einzelnen Wohneinheiten und der Gesamtanlage wird viel Wert auf die exklusive und optisch ansprechende Ausführung gelegt. Es werden nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet und auch die praktische Raumaufteilung steht im Vordergrund der Planung. Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit schönem Parkett ausgelegt. Die Badezimmer und Toiletten zeichnen sich durch moderne Fliesen aus.Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.Tiefgaragenstellplätze können gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden (€ 15.000,--).Ein praktischer Fahrradabstellraum, in dem auch Kinderwägen Platz finden, komplettiert das Gesamtpaket.Ihre Vorteile auf einen Blick:ErstbezugExklusive Ausstattung Fußbodenheizung in allen Zimmern 3-fach verglaste FensterRaffstores (elektrisch)Edler ParkettbodenGroße Anzahl an Steckdosen (inkl. Kindersicherung)Innentüren in Markenqualität Moderne und kostensparende Hauszentralheizung mit LuftwärmepumpeKellerabteilPersonenliftFahrradraumTiefgarageSehr gute LageLage und öffentliche Anbindung:Rund um das Objekt befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Dies begünstigt die zentrale und trotzdem ruhige Lage dieser kleinen Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A und 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf (S3 und S4) befindet sich ebenfalls in nächster Nähe.Zahlreiche Kindergärten und Schulen (z.B. De la Salle AHS) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls – meist - fußläufig erreichbar.Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg sind nur einige der vielfältigen Angebote vor Ort.  Die zahlreichen Buschenschanken laden förmlich zu einem gemütlichen Glas Wein am Abend ein.Preise sind Endverbraucherpreise. Provision: 3% des Kaufpreises.Vorsorgewohnungen sind steuerlich zu berücksichtigen.Es gelten die Kaufpreise der aktuellen Preisliste des Bauträgers.Betriebskostenkalkulation für alle Wohnungen und allgemeine Bereiche:Betriebskosten pro m² und Monat: 1,40 EUR zzgl. 10% UStInstandhaltungvorsorge pro m² und Monat: 0,15 EURMachen Sie sich selber ein Bild und kontaktieren Sie mich für einen Termin.Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Termin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.