Optimale Kapitalanlage oder barrierearmes Wohnen: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage bei TU

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2061084?accessKey=5f2b +++ Ob sonnige Nachmittage im nur rund 5 Gehminuten entfernten Stadtpark oder Strandeln durch die ca. 500 m entfernte Innenstadt - hier schafft nicht nur die zentrale Lage eine einzigartige Ausstrahlung, auch bietet diese 2020 top sanierte Wohnung im beliebten Herz-Jesu-Viertel eine ideale Investitionsmöglichkeit mit ganz appetitlichen erzielbaren Mieteinnahmen. In zentraler Stadtlage und damit in Gehweite zu allen Grazer Universitäten befindet sich die Immobilie im Erdgeschoß eines 1969 erbauten Massivhauses, sodass Sie dank eines barrierefreien Zugangs bis ins hohe Alter höchsten Wohnkomfort genießen können. Ob als komfortables Eigenheim oder seniorenfreundliche Wohnung, zur Ferienvermietung an Touristen, als WG-taugliche Studentenwohnung oder als repräsentative Praxis bzw. Büro (wofür bereits eine Widmung als Gewerbefläche vorliegt) - wie Sie diese multifunktionale Immobilie nutzen werden, liegt ganz bei Ihnen! Ein praktischer Schnitt charakterisiert den vorteilhaften Grundriss der Immobilie, welcher auf rund 65 m² neben den 3 getrennt begehbaren Wohn- bzw. Büroräume einen geräumigen Vorraum mit modernen Deckenspots, eine separate Küche inkl. kompletter Einbauküche, ein schönes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper sowie eine separate Toilette umfasst. Nach der gerade beendeten Sanierung bietet dieses Objekt Erstbezugscharakter: Die gesamte Ausstattung inkl. Küche, Sanitärbereiche, Elektroinstallation sowie Böden, Decken und Wände stammt aus dem Sommer 2020. Als Besonderheit sorgen eine automatische Wohnraumbelüftung und 46-Dezibel-Schallschutzfenster für hohen Wohnkomfort und Ruhe. Eine Fernwärmeheizung ist ebenso vorhanden, während ein eigenes Kellerabteil hinreichend Staufläche bietet. Parkmöglichkeiten finden sich in der „blauen Zone“ direkt vor dem Haus. Weiters gehören ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst zum attraktiven Angebot. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 330 € inklusive des Heizkostenabschlags, davon betragen die Instandhaltungskosten etwa 60 € monatlich. Objektnr: 1026661