Gartenbüro, hell und ruhig in bester Grinziger Lage // Garden office, bright and quiet in best Ginzing location

Zwei zusammengelegte Büros ( Top 1 und Top 2 ) mit zwei Eingängen, im Erdgeschoß, hell, modern, werden in einem geschichtsträchtigen Gebäude mit Lift und Tiefgarage in ruhiger Gartenlage befristet auf zunächst maxmal 5 Jahre zur Miete angeboten. Die Struktur des Erdgeschoßbüros ist wie folgt: • 2 Eingänge • 1 Empfangsraum • 7 Büros / Arbeitsräume Nebenräume wie folgt: • 2 Nassräume mit ins gesamt 4 Toiletten und Handwaschbecken, eines davon mit Serverbereich, das andere mit der Gasetagenheizung und Verteiler • 1 Archiv mit Stellagen und Wertschrank / Safe • 1 ( Tee ) Küche • 1 freier, nicht abgeschlossener fensterlosen Raum Die Infrastruktur ist erstklassig und kulinarisch ist die Gegend nicht zu überbieten. Der Garten ist großzügig und bietet eine wunderbare Gelegenheit zur Entspannung. Sie und Ihre Mitarbeiter werden es lieben hier zu arbeiten! Tiefgaragenplätze können bei Bedarf um € 125 ,-/ netto/Monat zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Two combined offices ( Top 1 and Top 2 ) with two entrances, on the ground floor, bright, modern, are offered for rent in a historical building with elevator and underground parking in a quiet garden location for a limited period of initially max. 5 years. The structure of the ground floor office is as follows: • 2 entrances • 1 reception room • 7 Offices / workrooms Adjoining rooms as follows: • 2 wet rooms with a total of 4 toilets and washbasins, one of them with server area, the other one with gas floor heating and distribution • 1 archive with shelves and safe / safe • 1 ( tea ) kitchen • 1 free, not closed windowless room The infrastructure is first-class and the culinary delights of the area cannot be beaten. The garden is spacious and offers a wonderful opportunity for relaxation. You and your employees will love to work here ! Underground parking may be rented upon request for 125 € subject to 20% VAT per month. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3986,16 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 687,14 zzgl 20% USt. Sonstiges € 59,03 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 946,47 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5678,8 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 146.22 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C