Wohnhaus in 4912 Neuhofen im Innkreis

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft Grundstücksgröße: 1.345 m² Lage: Die Liegenschaft liegt im Ortszentrum von Neuhofen im Innkreis, direkt an der Frankenburger Straße (L509). Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Ried im Innkreis befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Im Umkreis befinden sich überwiegend Wohnliegenschaften sowie ein gemischtes Baugebiet. Wohnlage: gut. Geschäftslage: gut Verkehrsverhältnisse/Infrastruktur: sehr gut. Die Zufahrt zum Objekt ist asphaltiert, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Ver- und Entsorgung: jeweils Anschluss an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz. Die Wasserversorgung ist zusätzlich über hauseigenen Brunnen (nur Brauchwasser) möglich. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Hackschnitzelheizung, das Wohnhaus wird über die Heizanlage des Betriebes sowie über Einzelöfen mit Wärme versorgt. Der Zustand der Heizanlage wird mit "schlecht" beurteilt. Aufgrund der fehlenden Isolierung ist die Betriebshalle nur bedingt beheizbar. Beschreibung des Gebäudes: Das Gebäude wurde in mehrere Bauabschnitten errichtet. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist 1953, die Produktionshalle wurde zuletzt im Jahr 1979 erweitert. Der Bau der Trockenkammer erfolgte 1987. Das Objekt ist zur Gänze ausgebaut. Für den teilweisen Ausbau des Dachgeschoßes liegen keine Einreichpläne auf. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Bauweise: Außenwände Massivziegel und im Produktionsbereich großteils Stahlbeton, Zwischenwände Ziegelmauerwerk, Massivstiege, großteils Massivdecken (in der Produktionshalle nicht isoliert), verputzte Fassade, Satteldach mit Tonschindeldeckung (Wohnhaus) bzw. großteils Flachdach mit Bitumendeckung über dem Produktionsbereich (Reparaturrückstau - vereinzelt Wassereintritt feststellbar) Flächenaufstellung Wohnhaus: ca. 49,16 m² WNFl. EG, ca. 103,53 m² WNFl. OG, ca. 152,69 m² WNFl. gesamt (davon betreffen 65,29 m² das Wohnrecht C-LNr. 27a, EZ 231), ca. 22,26 m² NFl. KG Flächenaufstellung Produktionshalle: ca. 687,76 m² NFl. EG, ca. 84,26 m² NFl. OG, ca. 772,02 m² NFl. gesamt EG und OG, ca. 151,11 m² NFl. KG, ca. 48,90 m² NFl. Terrasse, ca. 14,00 m² NFl. Spänesilo, ca. 76,18 m² NFl. überdachter Abstellplatz Ausstattung der Räumlichkeiten / Qualität der Ausbauteile: Wohnbereich "gut", Produktionshalle "minder gut" bis "schlecht" und reparaturbedürftig. Die Raumfolge sowie die Aufteilung der Räumlichkeiten sind beim Wohnbereich ortsüblich. Im Produktionsbereich entspricht diese nicht mehr dem heutigen Standard und ist stark überaltert. Außenanlage: Die Garage befindet sich unter Niveau und ist über eine betonierte Rampe erreichbar. Die vorhandenen Trockenkammern konnten nicht besichtigt werden. Vor dem Gebäude befindet sich straßenseitig eine asphaltierte und teilweise überdachte Abstellfläche. Straßenseitig ist die Liegenschaft teilweise mit einer Naturhecke eingefriedet. An der östlichen Seite befindet sich ein einfacher Holzzaun. Die sonstigen Flächen sind einfach gestaltet und gepflegt. Sonstiges: Der gesamte Produktionsbereich weist Reparatur- und Modernisierungsrückstau auf. Weiters entspreicht der E-Verteiler nicht mehr den gesetzlichen Vorgaben. Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Maschinenpark, Details siehe Langgutachten S. 19ff Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 12.610,00 EUR Besichtigungszeit: --- Versteigerungsort: Bezirksgericht Ried im Innkreis, Verhandlungssaal 22/Erdgeschoss