+++ ROSENHAIN +++ Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen - PROVISIONSFREI

+++ VOLLÖKOLOGISCH UND NACHHALTIG WOHNEN +++Sie wünschen ein Zuhause, dass Ihnen höchste Wohnqualität samt absolut lichtdurchfluteter Atmosphäre bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!Natürliche Materialien, regionale Produkte und ein reicher Baumbestand - dies sind die Eigenschaften, die dieses Penthaus absolut einzigartig machen.In gehobener Lage am Rosenhain mit wunderschönem Grünblick ordnet sich der vollökologische, hochwertige Bau sehr harmonisch in die naturgebundene Umgebung mit Parkcharakter ein. Sonne vom Morgen bis zum Abend und der herrliche alte Baumbestand im Norden bzw. Nordosten der Villa schützt vor Wetter und sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Mikroklima. Vor allem der starke Bezug zum Außenraum überzeugt - mit großen Südterrassen und vielfach verglasten Flächen in alle Himmelsrichtungen wird für ein helles Wohnambiente mitten im Grünen gesorgt. Die gesamte Villa besteht aus nur drei Wohneinheiten, welche sich alle jeweils über das gesamte Geschoß erstrecken und und daher absolute Privatsphäre bieten. Der Lift führt Sie ganz bequem direkt in Ihre Wohnung.Der innovative und patenrechtlich geschützte Wandaufbau  "Energy2+" von Griffner schafft in Kombination mit der grünen Umgebung der Wohnung ein unvergleichlich behagliches Raumklima und sorgt außerdem für eine hervorragende Energiebilanz. Im Winter genießen Sie eine hervorragende Dämmung, im Sommer gewährleistet der Wandaufbau ein angenehm kühles Raumklima. Mit einem U-Wert von 0,12 W/m²K gelten die Villen sogar als passivhaustauglich.Mit einer Wohnfläche von rd. 113m² bietet die vollökologische Wohnung folgende Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche• 3 Zimmer• Garderobe-Gang• Bad (inkl. WC)• WC• AbstellraumEine rd. 28m² große Terrasse mit Süd-Ausrichtung erstreckt sich aus der Wohnküche und wird über raumhohe Verglasungen vom Außenraum getrennt. Dank des hohen Baumbestandes rund um die Villa 3 genießen Sie eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre.Östlich der Villa befinden sich Parkmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze sowie der Müllraum. Ein Carport-Stellplatz wird gegen einen Aufpreis von 15.000€ verkauft. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kellerraum mit rd. 14m² gegen Aufpreis (rd. 10.000€) in der Nebenvilla zu erwerben.INFRASTRUKTUR:Sämtliche wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:• Bushaltestelle Linie 58 fußläufig in 5 Minuten erreichbar • Straßenbahnhaltestelle Linie 1 fußläufig in 6 Minuten erreichbar • Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule gegenüber des Grundstücks • unmittelbare Nähe zu LKH Graz, Meduni Graz, KF Uni Graz • Kinderarzt, Fachärzte, Diagnostikzentrum, Ambulanzen des LKH Graz • SPAR, BILLA, Bauernmarkt, Bäckerei Kern • Banken • Trafik • Diverse RestaurantsWir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap