Exklusives Architekturhaus in Top Lage

Zum Verkauf steht ein tolles Architekturhaus. Das modern aber auch sehr flexible Ein- oder Zweifamilienhaus verfügt über eine Fläche von ca. 285 m², welche sich über 2 Etagen erstreckt. Aufgrund der gelungenen Aufteilung und der separaten Eingänge im Erdgeschoss und Obergeschoss, wäre das EG perfekt für Büro- oder Praxisräume und das OG für den Wohnbereich geeignet. Da es in jedem Stockwerk ein eigenes WC sowie Badezimmer gibt, wäre ein Zweifamilienhaus auch denkbar. Anschlüsse sind in beiden Etagen gegeben. Die hohen und lichtgefluteten Räume (Raumhöhen zwischen 2,90 m und 3,20 m) mit den großen Fensterflächen beleben das Haus und garantieren viel Freiraum. Beheizt wird das Haus mit Erdwärme, wobei sich die Leitungen über 800 m² erstrecken. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sind einige Räume mit einer Wandheizung ausgestattet.Besonders geachtet wurde auf eine stilvolle Ausstattung, sowie auf die Verwendung hochwertiger Markenprodukten. Im gesamten Haus wurden Fließen- oder Parkettböden verlegt.Highlights im Innenbereich: Innenbereich mit BusinstallationServerkasten vorinstalliert2 zügiger KaminTeilweise WandheizungHochwertige KücheLiftschacht vorhanden und mit Lastenlift ausgestattetRegenwasserzisterneDampfdusche und Sauna vorbereitetHighlights im Außenbereich (Garten):57 m² große Doppelgarage9 Abstellplätze im Freien möglichZusätzliches Carport wurde genehmigtSämtliche Vorbereitungen im Garten vorhanden (Wasser, Strom, etc.)Ausgrabung für Pool/TeichGartenhütte genehmigtAußenbereich mit BusinstallationGroße Terrasse mit direktem TeichzugangAufteilung EG: Garderobe: 5,44  m² Gang: 16,23 m² WC: 4,62 m² Bad: 5,93 m² Büro/Schlafzimmer: 20,30 m² Kinderzimmer: 15,21 m² Kinderzimmer: 16,67 m² Keller: 41,96 m² Technik: 6,36 m²Aufteilung OG: Diele: 17,55 m² Schlafzimmer: 14,76 m² Schrankraum: 8,98 m² Kinderzimmer: 10,61 m² HWR: 14,35 m² WC: 1,98  m² Bad: 17,00 m² Diele: 6,44  m² Wohn- und Essbereich: 63,26 m²Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m²a Preis € 670.000,- Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank 07262 543 73-2671. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Simon Asanger unter der Telefonnummer 0676 83 667 783. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap