Repräsentative, großzügige Büro/Praxisflächen in einer wunderschönen Jahhundertwende-Villa in Urfahr

Die großzügige Villenetage im 1. Obergeschoß bietet ausreichend Büroräume von ca. 171 m² , zusätzlich 2 Terrassen und 1 Balkon.Die Möblierung ist hochwertig. Eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräten für Sie und Ihre Mitarbeiter steht zur Verfügung.Aufteilung laut Grundriss;Bad/WC; 6,31 m²2 WC`s zu je 1,45 m²Vorraum; 12,79 m²Büro 18,83 m²Büro 20,59 m²Garderobe; 12,68 m²Büro 13,39 m²  mit Ausgang auf den  Balkon 6,76 m²Büro 21,86 m² mit Ausgang auf die 17,97 m² TerrasseBüro 12,91 m² mit Ausgang auf die 17,97 m² TerrasseWirtschaftsraum; 10,14 m²Büro 18,51 m² mit Ausgang auf die 17,25  m² TerrasseBüro 20,59 m² mit Ausgang auf die 17,25  m² TerrasseGesamt ca. 213 m² inkl. Balkon und 2 Terrassen.Kellerabteil, Internet LIWEST Anschluß vorhanden.5 Autoabstellplätze stehen zur Verfügung.HWB: 34,7 kWh²aEs besteht die Möglichkeit zusätzlich noch 2 Tiefgaragen um Euro 150;- bzw. um Euro 180,- pro Monat anzumieten.Miete:Euro 3.275,- inkl. Betriebskosten, inkl. 20 % USt. inklusive 5 ParkplätzeDie Betriebskosten in der Höhe von Euro 395,- inkl. USt. sind im Mietpreis inbegriffen.Vermittlungsprovision:3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.