Smartes Reihenmittelhaus bei der Alten Donau mit beheiztem Wohnkeller und großer Dachterrasse mit sensationeller Aussicht auf den Donauturm

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, rund um die Alte Donau und zwar am Bruckhaufen/Donaupark, entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt, in dem zwei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus errichtet werden.Die ausgezeichnete und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung ist unumstritten. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar.Bei der Ausführung wurde auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essentielle Element Licht, das mit riesigen, bodentiefen Glasflächen gefeiert wird. Ein wohnliches Ambiente wird erzeugt und von freundlicher Wärme umschlossen.Die hier zur Verfügung stehende Immobilie verfügt über 4 Zimmer und mißt ca. 123,54m2 Wohnfläche zzgl. ca. 48,63m2 Wohnkeller (ebenfalls mit Fußbodenheizung). Die Gartenfläche (Garten, Vorgarten, Zufahrt, Parkplatz) beträgt ca. 75,67m2. Großzüge Balkon- und Terrassenflächen, sowie ein PKW-Stellplatz runden diese effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche ab.Das Haus ist südwestlich orientiert und bietet somit einen optimalen Lichteinfall.Das Haus befindet sich momentan noch in einem belagsfertigem Zustand. Bei der Ausstattung besteht Mitspracherecht (Ausstattungsliste Bauträger)Öffis: U6 Neue Donau, U1 Alte Donau, Autobus 20A und 20B- Highlights -• exzellente Lage am Bruckhaufen mit Donauturmblick• großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Dachterrassen sowie Gärten)• Qualitätsfenster und Terrassentüren der Firma Schüco, 3-fach isoliert und in Alu-Kunststoff• außenliegend und elektrisch betriebener Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Terrassentüren• Fußbodenheizung• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200l Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung• Ziegel-Massiv mit EPS-Wärmeschutzfassade• Wohnkeller ebenfalls mit FußbodenheizungBei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap