Wunderschön generalsanierter Stilaltbau - Erstbezug in hervorragender Lage

Wunderschön generalsanierter Stilaltbau - Erstbezug in hervorragender LageGegenüber dem Arenbergpark, umgeben von vornehmen Bürger-Häusern, befindet sich dieser wunderschöne Stilaltbau in bester Lage im dritten Bezirk. Da die U3-Station Rochusgasse nur wenige Gehminuten entfernt ist, verfügt dieses repräsentative Wohnhaus über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Restaurants und Bars im direkten Umfeld bieten eine große Auswahl sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Durch die unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur Landstraßer Hauptstraße finden Sie fußläufig eine Vielzahl and Geschäften und Boutiquen sowie Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs vor. Der nahegelegene Arenbergpark sorgt für den beruhigenden Ausgleich zur hervorragenden Innenstadtlage und bietet für Jung und Alt viel Platz für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Diese exklusive 3 Zimmerwohnung befindet sich im Mezzanin und wurde soeben generalsaniert. Das exklusive Stadtapartment verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, einen Masterbereich mit Abstellraum und Badezimmer en suite, ein weiteres Zimmer mit Badezimmer, ein Gäste WC sowie einen Vorraum. Ein gemütlicher Balkon rundet diese traumhafte Altbauwohnung ab.Ausstattungeine moderne, vollausgestattete Küche (wird noch montiert)zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und WCGäste Toilettehochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen wunderschönes Entree und Erhaltungszustand des HausesEin Lift und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 Rochusgasse Straßenbahnlinie: O, 1 Buslinie 4A, 74AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug ab: ab sofortEnergiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.03.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 109,00 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,51 (E). Nebenkosten 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, VertragserrichtungsgebührInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap