Eigentumswohnung in 8572 Bärnbach

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft Grundstücksgröße: 7.773 m² Objektgröße: 92,24 m² Eigentumswohnung Top 3 im Haus B, Kleegasse 1:Die Liegenschaft EZ 1242 KG 63303 Bärnbach, bebaut mit 6 Wohnblöcken mit je 4 Wohneinheiten - in Summe 24 selbständigen Wohnungen - sowie 24 Abstellplätzen, befindet sich rd. 600 m nördlich des Bärnbacher Hauptplatzes und ist westlich der Kainacherstrasse situiert. Die Schätzliegenschaft weist eine gute Infrastruktur auf und befindet sich im Bereich einer Wohnsiedlung, die Wohnlage ist als gut zu beurteilen. Ver- u. Entsorgungsanlagen: Anschlüsse sind vorhanden für:  Kanal Wasser Strom FernwärmeGröße, Form u. Topographie: Das zur Liegenschaft EZ 1242 KG 63303Bärnbach gehörende Grundstück 395/2 mit der darauf errichteten Wohnanlage Kleegasse 1-6 grenzt im Osten an die Kainacherstraße und breitet sich von dieser in westlicher Richtung aus. Das Areal ist vollkommen eben und weist eine annähernd rechteckige Form auf. Das Gesamtausmaß beträgt 7.711 m² wovon 1.953 m² als Baufläche und 5.758 m² als Verkehrsfläche und Garten ausgewiesen sind.Flächenwidmung: Das Grundstück 395/2 ist als „WA“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 ausgewiesen (Auszug aus FläWiPl in der Beilage)Energieausweis: Von der Hausverwaltung wurde ein Energieausweis für die Objekte Kleegasse 3,4 zur Verfügung gestellt. Eine Kopie dieses Energieausweises ist dem Gutachten im Anhang beigeschlossen. Für die Wohnung 3 hat dieser Energieausweis keine Gültigkeit, da die Wohnung nicht fertiggestellt ist und wesentliche Dämmungsmaßnahmen noch durchgeführt werden müssen. (s. Bilddokumentation S 15 u. 16) Außenanlagen: Die Außenflächen werden als asphaltierte Verkehrs-u. Parkplätze genutzt bzw. sind als Grün- u. Gartenflächen gestaltet, die z.T. den Erdgeschosswohnungen als Zubehör zugeordnet sind. Die nicht überdachten APl wurden lt. Parifizierungsgutachten nicht den einzelnen Wohnungen zugeordnet, sondern stellen offensichtlich Allgemeinflächen dar. Weiters sind auf dem Areal 24 überdachte Abstellplätze mit angeschlossenem Kellerersatzraum errichtet, für die Wohnungseigentum begründet wurde. Gebäudebeschreibung Mehrfamilienhaus Kleegasse 1: Allgemeines: Baubewilligung: 25.03.2008 Bezugsfertig lt. Mitteilung Gemeinde an FA v. 27.1.2016 ab 19.6.2009 Benützungsbewilligung: 27.01.2016 (für top 3 liegt keine Benützungsbewilligung vor) Baualter: 10 Jahre Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre Restnutzungsdauer: 70 Jahre Technische Kurzbeschreibung: In Massivbauweise errichtetes Gebäude mit Erdgeschoss Dachgeschoss (ausbaufähige Dachböden zu den tops 3 und 4) Das gegenständliche Objekt entspricht weitestgehend dem im Errichtungszeit-punkt üblichen Standard und beinhaltet 4 Wohneinheiten. Satteldach - Ziegel Dachrinnen und Abfallrohre aus verzinktem Blech Außenfassade verputzt u. gemalt Fenster: Kunststoffrahmen mit Thermoglas und Rollos Der Zugang befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Von hier aus erfolgt auch die vertikale Erschließung des Dachgeschosses. Die Stiegenanlage ist zweiläufig aus Stahlbeton hergestellt und mit einem Kunststeinbelag versehen, als Absturzsicherung ist ein Metallgeländer montiert. Balkone: Fliesenbelag, Metallgeländer/Sichtschutz aus Holz Zentrale Beheizung – Fernwärme (die bewertungsgegenständliche Wohnung 3 ist noch ohne Heizung) Beschreibung der Wohnung top 3 Haus B (Kleegasse 1): Allgemeines:Lt. Nutzwertgutachten des SV Dr. Martin Ocimic vom 2.2.2018 besteht die im Dachgeschoss gelegene Wohnung aus Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Zimmer, Zimmer, Schlafen, Wohnen, Kochen.Die Nutzfläche beträgt lt. Nutzwertgutachten 92,24 m². Darüber hinaus gehören zur Wohnung 3 ein Balkon mit 11 m² und ein Rohdachboden im Ausmaß von 56 m². Berechnung des Mindestanteils siehe Seite 13 des LanggutachtensRäumlichkeiten und deren Ausstattung:VORRAUMNutzfläche 12,03 m²Zwischenwände errichtet, E-Verrohrung z.T. vorhanden,Es fehlen: E- u. Heizungsinstallationen, Bodenbelag, die Decke ist noch zu montieren – dzt. sind die Räume zur Dachhaut hin offen, Türstöcke und Türen ABSTELLRAUMNutzfläche 1, 37 m²Zwischenwände errichtet, E-Verrohrung z.T. vorhandenEs fehlen: Bodenbelag, E-Installation, Fensterbänke, Dämmung, Dampfbremse und Verkleidung der Dach-schrägen, die Decke ist noch zu montieren – dzt. sind die Räume zur Dachhaut hin offen, Türstöcke und Türen, BADNutzfläche 6,17 m²Zwischenwände errichtet, E-Verrohrung z.T. vorhandenEs fehlen: Bodenbelag, Verfliesungen, E- Heizungs-installationen, Fensterbänke, Dämmung, Dampfbremse und Verkleidung der Dachschrägen, die Decke ist noch zu montieren – dzt. sind die Räume zur Dachhaut hin offen, Türstöcke und Türen, Montage Bad u. WC, Malerei usw. WCNutzfläche 1,99 m²Zwischenwände errichtet, E-Verrohrung z.T. vorhandenEs fehlen: Bodenbelag, Fensterbänke, Dämmung, Dampf-bremse und Verkleidung der Dachschrägen, die Decke ist noch zu montieren – dzt. sind die Räume zur Dachhaut hin offen, Türstöcke und Türen, Verfliesungen, Montage. WC, Malerei usw. ZIMMERNutzfläche 10,18 m²Zwischenwände errichtet, E-Verrohrung z.T. vorhandenEs fehlen: Bodenbelag, E – und Heizungsinstallationen, Fensterbänke, Dämmung, Dampfbremse und Verkleidung der Dachschrägen, die Decke ist noch zu montieren – dzt. sind die Räume zur Dachhaut hin offen, Türstöcke und Türen, Malerei usw. ZIMMERNutzfläche 10,14 m²Zwischenwände errichtet, E-Verrohrung z.T. vorhandenEs fehlen: Bodenbelag, E – und Heizungsinstallationen, Fensterbänke, Dämmung, Dampfbremse und Verkleidung der Dachschrägen, die Decke ist noch zu montieren – dzt. sind die Räume zur Dachhaut hin offen, Türstöcke und Türen, Malerei usw. SCHLAFENNutzfläche 13,03 m²Zwischenwände errichtet, E-Verrohrung z.T. vorhandenEs fehlen: Bodenbelag, E- Heizungs-Installationen, Fensterbänke, Dämmung, Dampfbremse und Verkleidung der Dachschrägen, die Decke ist noch zu montieren – dzt. sind die Räume zur Dachhaut hin offen, Türstöcke und Türen, Malerei usw. WOHNENNutzfläche 23,71 m²Zwischenwände errichtet, E-Verrohrung z.T. vorhandenEs fehlen: Bodenbelag, E- Heizungs-Installationen, Fensterbänke, Dämmung, Dampfbremse und Verkleidung der Dachschrägen, die Decke ist noch zu montieren – dzt. sind die Räume zur Dachhaut hin offen, Türstöcke und Türen, Montage Bad u. WC, Malerei usw. KOCHENNutzfläche 13,62 m²Zwischenwände errichtet, E-Verrohrung z.T. vorhanden, Es fehlen: Bodenbelag, E- Heizungs-Installationen, Fensterbänke, Dämmung, Dampfbremse und Verkleidung der Dachschrägen, die Decke ist noch zu montieren – dzt. sind die Räume zur Dachhaut hin offen, Türstöcke und Türen, Malerei usw. Gesamtnutzfläche 92,24 m²BALKONNutzfläche 11,00 m²Fliesenboden, Geländer – Sichtschutz aus Holz DACHBODENNutzfläche 56,00 m²Rohdachboden Betriebskosten: Abrechnung 2019 und aktuelle Monatsvorschreibung siehe Beilage zum schriftlichen Gutachten im Akt! Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör Besichtigungszeit: Besichtigungstermine können bis längstens 14 Tage vor dem Termin beantragt werden. Versteigerungsort: Saal 21, 1. Stock