++fully furnished++ Hochwertige, möblierte DG-Wohnung, tolle Ausstattung, bezugsfertig! nahe AUGARTEN!

Zur Vermietung gelangt diese, voll möblierte, 3-Zimmer DG-Maisonettewohnung (ca. 99m²) mit TERRASSE (ca. 12 m²) und Weitblick in einem ALTBAU in Top-Citylage gelegen. Es handelt sich um einen hochwertigen Ausbau, perfekt geeignet für anspruchsvolle Pärchen oder Familien!!+ In diesem Dachgeschoss sind 2 exklusive Wohnungen verfügbar:+ TOP 14: WNFL: ca. 99m,² Terrasse: 12m², 1.750 €+ Top 15: WNFL: ca. 118m², Terrassen: 26m², bereits vermietet!Möblierung:Beide Wohnungen wurden bisher als hochwertige Apartments vermietet und befinden sich deshalb in einem voll möblierten Zustand. (wie auf den Fotos ersichtlich) Die Wohnungen können umgehend ohne weitere Investitionen bezogen werden. Die Möblierung umfasst unter anderem:Boxspringbetten (hochwertig, Leder)EinbaukästenUnterschränkeTerrassenmöbelSitzganiturEsstischhochwertige Lampenhochwertige Küche (voll ausgestattet, samt Geschirr)FernsehneruvmRaumaufteilung:EBENE 1:Vorraum mit GarderobeWC mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraumgetrennt begehbare Schlafzimmerhochwertiges Badezimmer mit Wanne und WCEBENE 2:lichtdurchflutete Wohnküchegroßzügiger Abstellraumtolle DachterrasseAusstattung/Zustand:Es handelt sich um einen hochwertig ausgestattet Ausbau:ParkettbodenFußbodenheizunghochwertige SanitäreinrichtungenAußenjalousienKlimaanlagenetcHighlights:tolle Raumaufteilungvoll möbliertTerrasse mit WeitblickLichtdurchflutetCitylageHaus:Die Wohnung, welche im Dachgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem Altbau, der umfassend saniert wurde. Die Wohnungen sind über den Personenaufzug erreichbar.Lage:Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Kunzgasse, 1200 Wien.Die Infrastruktur der Umgebung besticht durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen.Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Buslinie 5A sowie die Straßenbahnlinie 5, mit denen man binnen 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen kann.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.Direkt in der Nachbarschaft befindet sich der Augarten, der zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar ist und so ideal zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Auch die Donauinsel kann durch die öffentliche Verkehrsanbindung gut und schnell erreicht werden.Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!Verkehrsanbindung:Das Objekt ist über die Straßenbahnlinien 5 sowie die Autobuslinie 5A sehr gut in das öffentliche Netz eingebunden.Preis:Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und Ust beträgt € 1.750,00.-Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre befristet.Die Kaution beträgt 3 MMProvision 1 BMMSollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap