Wunderbare Dachgeschosswohnung mit 30 m2 Sonnenterrasse im Herzen Wiens!

Wunderbare Dachgeschosswohnung in zentraler Citylage!• for further information in english please contact us directly*In einem der schönsten Wohnbezirke Wiens, in einem historisch interessanten Biedermeierhaus (ca. 1900), bieten wir eine schöne Dachgeschosswohnung mit ca 30 m2 großer Terrasse an. Das Apartment liegt im Umfeld des Lycée Francais, der Porzellangasse und der Währingerstrasse. Schon allein bei der Architektur wird die grosse Liebe zum Detail erkennbar. Hochwertiges italienisches Design von Fliesen und jede Menge mehr an Annehmlichkeiten werden hier geboten.Die Wohnfläche hat eine Grösse von ca.86,95m2 und eine außergewöhliche Deckenhöhe bis zu 4,2 Metern mit einem großen Fensterelement welches für ausreichend Lichteinfall sorgt.Die Terrasse verfügt über ca. 30,85m2 und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer Wiens.Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:• Vorzimmer / Eingangsbereich mit Zugang zu:  • einem Wasch-/Heizraum• einem Abstellraum-Garderobe • einer Toilette mit Bidet funktion und einem Waschtisch, • einem Wohnraum (ca. 30m2) mit moderner Einbauküche samt Elektrogeräten der Marke Siemens und weiteren Zugang zu: • 2 Schlafzimmern, eines davon mit einem großen, deckenhohen Einbauschrank • ein grosszügiges Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner. • Stiegenaufgang zur grossen Dachterrasse auf der zweiten EbeneHighlight: Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert!!!Das Apartment zeichnet seine Exklusivität durch Verwendung speziell ausgewählter Materialien, aus. Hochwertige Echtholzparkettböden als auch edle Fliesen, Klimatiesiertung und zahlreiche Details lassen das Herz höher schlagen. Hier wohnt man mit Sicherheit auf höchstem Niveau.Ausstattung: Fenster Holz/Alu, große Dachflächenfenster inkl. elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung, Klimaanlage, BUS-System über Bildschirm steuerbar (Klima, Heizung, Aussenjalousien, Beleuchtung), Gegensprechanlage mit Videofunktion,Lage:Zentral in Herzen des 9ten Bezirks. In Gehweite befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Nahversorger, Schulen und Kindergärten. In die Wiener Innenstadt gelangt man am Besten zu Fuß. In ca. 8 Minuten Fußweg gelangt man zum Schottentor wo sich für die öffentliche Anbindung die die Strassenbahnlinien 1,37,38,40,41, 42, 43, 44, 71 und D befinden als auch die U-Bahn U2 und die Buslinien 1A und 40A erreicht..... Was will man mehr?Kosten:• Verkaufspreis: € 895.000,-Monatliche Kosten:• Betriebskosten Brutto aktuell: € 164,51• Reparaturrücklage aktuell: € 92,37• Sanierungsdarlehen-Rückzahlung: € 118,04Nebenkosten bei Kauf:• Provision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des vereinbarten Kaufpreises• Grunderwerbssteuer: 3,5% des vereinbarten Kaufpreises• Kosten für Treuhändische Abwicklung samt Kaufvertragserrichtung nach individueller Abstimmung mit dem jeweiligen Kaufvertragserrichter (zwischen 1% - 2% des KP zuzüglich 20% UST)**** Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? For a personal visit of the apartment please contact us diretly by mail or ny phone! Gerne stehen wir Ihnen per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur VerfügungFr. DI Karasinski unter 06769252222Fr. S. Karasinski-Filipsky, BA unter 06607051331*****Wir weisen darauf hin, das aufgrund wiederkehrender Beauftragung ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer besteht und wir als Doppelmaler tätig sind.Sämtliche Angaben basieren aufgrund von Informationen des Abgebers. Noblessereal übernimmt keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen.Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.***** Laut Datenschutzgrundverordnung, müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre bei Kontaktaufnahme, angegebenen Daten wegen etwaiger Geschäftsanbahnung in unserem internen System gespeichert werden. Ihre Daten werden ausschließlich für unsere Bearbeitungszwecke genutzt und nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben. Nähere Informationen hierfür entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.noblesse-real.com/?page_id=983 Sie können jederzeit eine Löschung Ihrer Daten, sofern keine Speicherung aufgrund einer Geschäftsanbahnung oder eines Geschäftsabschlusses notwendig ist, per Mail unter office@noblesse-real.com oder postalisch unter NOBLESSEREAL KARASINSKI KG, Fritz-Kandl-Gasse 9/21, 1210 Wien beantragen. *****Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap