Traumhaus Ganztagssonne im Grünen

In locker verbauter Siedlungslage, nur 7 km vom Zentrum der Stadt Weiz entfernt, liegt dieses moderne Eck-Reihenhaus in leicht erhöhter, sonniger und ruhiger Wohnlage mit sehr schönem Blick ins Grüne am Waldrand. Die absolut sonnige Lage verbindet ländliche Ruhe und schnelle Anbindung an Graz. Das Haus wurde 1999 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 93 m². Insgesamt beträgt die Grundstücksgröße ca. 350 m². Das Haus ist frisch renoviert: die Wände und Decken frisch gestrichen, Parkettboden geschliffen und frisch geölt. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, Gäste-WC, praktischer Schrankraum und eine geräumige Diele mit Kaminofen, die auch als offener Schrankraum benutzt werden kann. Das großzügige Wohn-/Esszimmer -durch die großen Fenster sehr hell gestaltet- hat eine offene Einbauküche mit Herd, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine. Von Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und Garten. Die große Vorder-Terrasse wurde liebevoll vor einem Jahr neu gepflastert. Ein Hinterraum ist im Erdgeschoß auch untergebracht mit einem hinteren Zugang zu der Hinter-Terrasse und zur Gartenhütte. Im Obergeschoß befinden sich ein offener Flur, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Das modernisierte Badezimmer wird mittels Fußbodenheizung und Heizkörper beheizt. Durch die Deckenklappe im Flur oben gelangt man zu dem großen Dachboden, der zum Abstellen von diversen Sachen genutzt werden kann. Das große Grundstück wurde vor einem Jahr geebnet und modernisiert, der Garten liebevoll gestaltet. Das Doppelcarport kann als Abstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen und diverse Kinderfahrzeuge praktisch genutzt werden. Ausstattung und Freifläche Einbauküche, Parkettböden, Abstellraum, Doppel-Carport, Gästeparkplätze, Garten, 2 Terrassen, Dachboden, Kaminofen, Rollläden teilweise elektrische, Bad neu mit Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gartenhütte, Solarkollektoren Energieausweis HWB (kwh/m²/Jahr): 83 - fGEE: 1,70 Lage Region: Stadt Weiz, Gemeinde Gutenberg. Bahnhof Weiz ca. 7km, Flughafen Graz ca. 35 km Sonstiges Auf dem Grundstück wurde eine Gartenhütte errichtet, die für sämtliche Gartengeräte Platz bietet. Das Haus ist frisch renoviert: Wände und Decken frisch gestrichen, Parkettboden geschliffen und frisch geölt. Der Garten wurde erst vor einem Jahr geebnet und liebevoll gestaltet mit Rollrasen und Blumenbeeten. Alle Terrassen sind neu gepflastert. Die Vorder-Terrasse erweitert und komplett mit neuen modernen Platten verlegt. Die Hausfassade wurde vor einem Jahr komplett frisch gestrichen. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Solarkollektoren. Monatliche Bruttomiete incl Betriebskosten und USt beträgt 1250€. Hierzu kommen noch die Kosten für Heizung und Strombedarf. Kaution: 2 Monatsmieten 2.500 € Es fallen keine Maklergebühren an! Verfügbar ab sofort