PROVISIONSFREI, ERSTBEZUG, Neubau, 5 Min zur U1 Kagraner Platz, mit Küche & Loggia

Objektbeschreibung Diese soeben fertiggestellte, sehr schön aufgeteilte ca. 51 m² große, hofseitige Neubauwohnung im ersten Stock mit Loggia kann ab sofort befristet gemietet werden. Sie befindet sich in einer sehr guten Lage des 22. Bezirks. Raumaufteilung sehr guter Grundriss! Vorraum mit Abstellniesche Badezimmer WC Wohnzimmer mit neuer Küche (Lieferung und Montage in ca. zwei Wochen) Schlafzimmer Loggia (siehe Fotos und Plan) Ausstattung/Zustand Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer Einbauküche (Lieferung und Montage in ca. zwei Wochen) Getrenntes WC Hochwertiger Parkettboden - Eiche massiv Badezimmer mit Wanne und Handtuchwärmer Badezimmer en suite Nassräume hochwertig verfließt und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet Anschluss für Waschmaschine im Abstellraum Loggia in ruhigen und begrünten Innenhof Erstbezug Die Wohnung wurde soeben vom Bauträger fertiggestellt. Alles inkl. der Küche ist neu. Die Ausstattung des Objekts ist sehr gut. Gebäude Die Wohnung ist im ersten Stock eines Neubau-Mehrparteienwohnhauses, welches zur Zeit fertiggestellt wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt auch Fahrrad- und Kinderwaagenabstellräume und eine Tiefgarage. Es gilt eine der Art und dem Alter des Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz. Lage Die Breitenleerstraße 9 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Breitenleerstraße 9 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Highlights in der unmittelbaren Umgebung Alte Donau Donauzentrum Wien Nahversorger vor der Haustüre Gewerbepark Stadlau Veterinärmedizinische Universität Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) Das direkt gegenüber liegende Einkaufsgeschäft LIDL für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs, als auch die in der Straße befindliche Apotheke für eine gute medizinische Grundversorgung. Öffentliche Anbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 1 Autominute, 3 Busminuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. Entfernungen U-Bahn