Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung + 2 Geschäftslokale + 1 Magazin in Döbling

Anlegerpaket - 3-Zimmer-Wohnung + 3 Geschäftsflächen Die Altbauwohnung verfügt über einen guten Schnitt und befindet sich in einem hübsch-gepflegten Gründerzeithaus (BJ ca. 1900) mit gegliederter Fassade, das vor kurzem eine umfassende Sanierung erfuhr. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 73m², die sich wie folgt aufteilt: Über den Vorzimmerbereich, wo sich momentan alle Anschlüsse für eine offene Küche befinden, erreicht man linkerhand das voll verflieste Badezimmer mit Duschbad, Badewanne, WC und Waschbecken. Es folgen weiters die 3 Wohnräume – mittig liegt das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen gemütlichen Kaminofen, links davon ein geräumiges Schlafzimmer und rechterhand das 2.Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Grundriss lässt die Nutzung als Studenten-WG zu und wäre für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind brauchbar. Die Deckenhöhe ist über 3,30m, in 2 Wohnzimmer besteht noch immer der alte Holzparkett-Boden. Es existieren doppelt-verglaste Thermofenster und eine Gasetagen-Heizung. Die Wohnung liegt zwar im Hochparterre, ist dennoch sehr hell und nach NO auf eine Seiten-Sackgasse ausgerichtet. Sie ist in einer der beliebtesten und sichersten Wohngegenden Wiens in Döbling situiert und bietet dem zukünftigen Eigentümer genug Platz für Wohnen und Arbeiten, als Kleinfamilie oder Wohngemeinschaft, Selbstständiger, Betreiber eines Online-Business mit der Möglichkeit, die Ware im Haus zu lagern oder über das darunter liegende Geschäftslokal zu vertreiben, etc. Im EG befinden sich 3 getrennt begehbare Räumlichkeiten, die von der Straße erreichbar sind. Davon ist eines ein ehemaliges Gastro-Lokal, die beiden anderen Flächen wurden bisher als Lager genutzt. Es gäbe viele Benutzungsmöglichkeiten für jedes einzelne der 4 Kaufobjekte, die als Wohnung plus Geschäftslokale oder Wohnung minus Geschäftslokale erworben werden können. Die Wohnung und die Geschäftsflächen wurden teilweise saniert, es fehlt jedoch der „letzte Schliff“. Flächenaufteilung: 3-Zimmer-Wohnung: ca. 73m² Geschäfts-Ecklokal: ca. 54m² 1.anschließender Lagerraum: ca. 23m² 2.anschließender Lagerraum: ca. 53m² In unmittelbarer Nähe sind etliche Schulen, Universitäten und Kindergärten, die einen hervorragenden Ruf genießen, sowie das Einkaufscenter Q19 und Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Heiligenstädter Straße. Die Naherholungsgebiete Wertheimstein Park, Setagaya Park, das Hohe Warte Stadion und die beliebte Radfahrer- und Spaziergänger-Meile Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch folgende Linien gesichert: 10A, 11A, 39A, Schnellbahn S45, 37er und die U4. Die Immobilienangebote sind teilbar, aber als Paket stellt es eine attraktive Anlage dar. Ein Energieausweis für das gesamte Wohnhaus, die Betriebskostenübersicht, der Stand des Reparaturrücklagen-Guthabens und alle Bestandspläne werden dem Kaufinteressenten noch vorgelegt. GESAMTKAUFPREIS für die 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und die 3 Lokale: EUR 548.000,-- Verhandlungsbasis KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein 0664/831 81 34 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.