RUHIGES WOHNEN IM 14. - RESERVIERT

In bester Wohngegend des 14. Bezirks kommt ein sehr schönes Einfamilienhaus in einer Kleingartensiedlung zum Verkauf.Die absolute Grün - Ruhelage - auch keine Fahrzeuge vor dem Haus - zeichnen dieses Objekt aus.Über eine Außenstiege gelangt man in den Voraum mit Gäste WC, dann weiter in den Wohnbereich mit Essplatz und Küche. Ein kleiner abgetrennter Bereich im Zentrum des Hauses wird derzeit als Arbeitsplatz verwendet. 2 Terrassen, eine Nord-Ost seitige (ca. 22 m²), von wo man die Sonnenaufgänge so richtig geniessen kann sowie eine auf der Süd-West Seite (ca. 70 m²) laden zum Verweilen ein. Die Süd-West Terrasse ist gärtnerisch unter anderem auch mit einem Biotop wunderschön gestaltet. Auch ein Pool wäre an dieser Stelle möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den gesamten Bereich über dem Wohngeschoss als 3. Terrasse mit ca. 60 m² (eine Stiege hinauf muss noch errichtet werden) zu nutzen. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, damit steht dem Sonnenbaden auf der uneinsehbaren Dachterrasse mit grandiosem Ausblick nichts im Wege.Auf einer geradlinig verlaufenden Stiege gelangt man zu den beiden Zimmern auf Erdgeschoss Niveau, eines mit Arbeitsbereich oder auch als Schrankraum nutzbar.  Der Vorraum bietet genug Platz für einen großen Schrank.  Angrenzend befindet sich das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Saunabereich. Das derzeitige Einzelwaschbecken kann ohne viel Aufwand in ein Doppelwaschbecken umgestaltet werden. Ein extra abgetrenntes WC ist unter der Stiege angeordnet. Der Abstellraum ist vom Vorraum aus begehbar und setzt sich flächenmässig auch unter der Stiege fort. Die 4. Terrasse im Haus, Nord-Ost (ca. 6 m²) ausgerichtet, ist jeweils über die beiden Zimmer erreichbar.Es erwartet Sie höchste Wohnqualität im Grünen!EckdatenWohnschoß • Wohnzimmer, Essplatz und Küche 32,35 m² Ausgang auf die beiden Terrassen • Vorraum, Garderobe 6,06 m² • WC  1,44 m² • Abstellraum als Arbeitsplatz verwendet 1,24 m² • Stiegenabgang Erdgeschoß:  • Zimmer 10,95 m² mit Arbeitsbereich oder Schrankraum 4,18 m² • Zimmer 12,41 m² • Vorraum mit Schrankraum 6,49 m²            • Bad 10,95 m² • Sauna  3,21 m² • WC 1,23 m² • Abstellraum 4,31 m²AusstattungBrennwert Gastherme Fußboden-Heizung Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen Süd-Ost und Nord-Westterrassen sowie DachterrasseVB: 530.000€Infrastrukturin wenigen Autominuten ist man beim Einkaufszentrum Auhofcenter Bergmiller- und Linzerstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenigen Minuten zu Fuß zur Busstation 43B, 52A, 52B, von dort gleich bei der U4, die wiederrum in 20 Min. im 1. Bezirk istFür weitere Bilder sowie Grundrisse fordern Sie bitte ein Expose an.Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +43 676 780 76 73. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen..Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap