1090 Wien-Himmelpfortgrund: 360°Besichtigung - Erstbezugsqualität - sehr gut aufgeteilte Wohnung mit großzügiger Raumatmosphäre - Südloggia

In einem gepflegten Neubau in 1090 Wien, Bezirksteil Himmelpfortgrund, gelangt im 4. Liftstock diese helle, hochqualitative Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung weist größtenteils Erstbezugsqualität auf und strahlt eine großzügige Wohnatmosphäre aus. Alle Zimmer, sowie Küche, Bad und WC, sind von einem zentralen Vorraum begehbar. Zwei der drei großen Wohnräume sind durch eine schöne Flügeltüre verbunden, dies verleiht den Räumen ein salonartiges Flair. Von einem dieser beiden Räume betritt man die südlich ausgerichtete Loggia mit schönem Ausblick. Die Wohnbereiche sind mit neuen Eichenparkettböden (Weitzer Parkett) ausgestattet, die Böden von WC und Wohnküche mit Klinkerplatten, das Bad mit Keramikgranitplatten von Marazzi. Das Haus (Ziegelbau, Bj.1962, saniert 2004) weist eine Vollwärmeschutzfassade (Energieklasse B) auf. Ein Parkplatz steht im Innenhof des Hauses den Bewohnern zur Verfügung. Eine 360°Tour durch die Wohnung finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/d3Ap Raumaufteilung und Ausstattung: • 3 Wohnräume, ca. 27, 23, und 18m2, ausgestattet mit Weitzer-Parkett (Eiche) • zentraler Vorraum, ca. 14,5 m2 • Wohnküche, ca. 10m2, mit Fenster, alle Anschlüsse inkl.f.Gas- u. Induktionherd • Loggia, ca. 5,5m2, südseitig ausgerichtet, mit schönem Ausblick • Bad mit Wanne, Boden Granitkeramik • WC extra • Gasetagenheizung, neue Brennwerttherme • Kaminanschluss für offenen Kamin oder Schwedenofen • Fenster (Internorm) mit Isolierverglasung • Waschmaschinenanschluss • Sicherheitstüre • Kellerabteil • Waschküche • Fahrradabstellraum • Parkplatznutzung Innenhof (nur für Hausbewohner) Betriebskosten: EUR 228,27 inklusive Rücklagen und Ust. Heizung und Strom sind hier nicht enthalten. Energieausweis: 32,30 kWh/m2.a fGEE: 0,90 Energieklasse: B Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Naturkostläden und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in 2-5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie folgende Stationen öffentlicher Verkehrsmittel: • U-Bahn-Linie U6, • Straßenbahn-Linien 37, 38, 40, 41, 42, • Bus-Linien 40A, N41 N64. Das Stadtzentrum (1. Bezirk) mit seinem vielfältigen, attraktiven Einkaufs- und Kulturangebot ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in ca. 10-12 Minuten zu erreichen. Konditionen: Kaufpreis: EUR 575.000,-- Bezugstermin: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (Gesamt inkl. Ust 3,6%) Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne ein ausführliches PDF-Exposé mit hochaufgelösten Plänen und detaillierten Angaben zur Infrastruktur. Kontakt: Arthur Reitmeyer 0043 664 534 01 04