DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 3 SCHLAFZIMMERN, BÜRO UND GARTEN

Privatvermietung, keine Provision! Diese Doppelhaushälfte in Baden bei Wien wurde 1994 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet auf einem 429m2 großen Grundstück viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Haus teilt sich in 161,38 m2 Wohnfläche und 81,63m2 Kellerfläche (davon 48m2 Wohnkeller) auf und wird über eine Fußbodenheizung mittels Gas-Therme geheizt. Das 61,24m2 große Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: • Vorzimmer • Wohnzimmer und Essbereich mit Parkettboden • Küche mit allen Geräten • Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken (mit Tageslicht) Im Obergeschoss mit 60,14m2 sind folgende Räume vorzufinden: • großzügiger Vorraum • Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Bidet, Dusche und Handtuchtrockner • getrenntes WC mit Waschbecken Die 40m2 im ausgebauten Dachgeschoss bieten einen weiteren großzügigen Raum. Durch die großen Dachflächenfenster kann dieser helle Raum ideal als weiteres Schlafzimmer, Home-Office, Fitnessraum oder sonstiger Freizeitraum genutzt werden. Der Keller ist als Dichtbetonwanne ausgeführt. Mit 81,63m2 ist der Keller größer als das Erdgeschoss, da zusätzlich die Terrasse unterkellert wurde. Der Keller besteht aus: • Heiz- und Waschraum inkl. WC mit ausreichend Platz für Wäscheständer • Werkstatt/Lagerraum mit direktem Ausgang und Treppenaufgang, der zum PKW-Abstellplatz führt • großer Kellerraum mit Tageslicht als Spielzimmer, Fitnessraum oder Büro geeignet • Abstellraum/ Speisekammer • ein weiterer 17m2 großer Raum Im gesamten Haus sind Vollholztüren und Einbauschränke verbaut. Seitlich neben dem Haus befindet sich außerdem ein PKW-Abstellplatz mit einer Elektro-Ladestation (11kW). Das Wohnzimmer führt über eine Doppeltür direkt auf die Terrasse, die 2013 neu gestaltet und auf 30m2 erweitert wurde. Die Terrasse ist mit einer Glas-Aluminium-Pergola überdacht und mit Steckdosen, Wasseranschluss, Markise und Terrassenbeleuchtung ausgestattet. Der Garten mit 350 m2 bietet viel Platz für Kinder und Hobbygärtner. Das Haus ist bis Ende Februar 2021 vermietet. Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung möglich.