TOP GEPFLEGTE, WERTHALTIGE GEWERBELIEGENSCHAFT

Zum Verkauf gelangt eine TOP Betriebsliegenschaft im nördlichen Burgenland, 40 km südöstlich von Wien direkt an der Autobahnauffahrt zur A3. Im Industriegebiet von Hornstein befindet sich auf einem 8.614 m² großem,  nahezu rechteckigem Grundstück dieses attraktive Betriebsobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 1.709 m², welches 1989 errichtet wurde. Das Büro und der Verwaltungsbereich wurden in Massivbauweise errichtet.Der Produktionsbereich wurde in Skelettbauweise mit vorgehängten Fassadenplatten hergestelltDie Dächer selbst sind als Flachdächer ausgeführt.Die Hauptzufahrt mit dem Haupteingang befinden sich an der südöstlichen Grundstücksgrenze. Eine separate Einfahrt für Anlieferungen zum Produktionsbereich ist ebenso vorhanden. Die Parkplätze für die Kunden sind im direkten Bereich des Haupteingangs vorhanden. Die 2 Hauptzugänge zu den Gebäudebereichen erfolgen über einen Vorplatz, wobei von hier aus die Trennung zwischen dem Bürobereich und der Produktionsstätte durch jeweils zwei kurze Verbindungsgänge erfolgt, die in Alu-Glaskonstruktion gestaltet wurden, um so eine architektonisch klare Trennung zwischen den beiden Bereichen zu erhalten. Bei der Errichtung und Ausstattung des Gewerbeobjektes wurden nur hochqualitative Materialien verwendet.Der niedrige Heizwärmebedarf unterstreicht eine energiebewußte  Bauweise.Die Räumlichkeiten werden durch eine elektrische Anlage be- und entlüftet.Die Fenster werden vor Sonneneinstrahlung mit Außenjalousien beschattet.Die Böden in den Produktionsbereichen sind auf eine industrielle Verwendung ausgelegt. Zufahrten und Zugänge zum Gelände können mittels Schranken und einem Überwachungssystem kontrolliert werden. Ein schöner Baumbestand und eine gärtnerische Ausgestaltung runden das gehaltvolle Angebot ab. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein privater Tennisplatz. Die Liegenschaft gliedert sich in folgende BereicheProduktionsbereich  ca. 1.415 m²Bürobereich   ca. 293 m²Parkplatz für Kunden und AngestellteUnterteilung in folgenede Einheiten ist ebenfalls möglich: A Bürobereich 293,62 qm B Halle 636,74 qm C Bürobereich 421,95 qm D Halle 356,74 qm Summe der Nutzfläche 1709,05 qmInnenwände können bei Bedarf flexibel verschoben werden. Zusätzliche Ausgänge in den Außenbereich sind ebenfalls vorhanden. Auf die entsprechende Belichtung wurde in allen Arbeitsräumen geachtet.Die derzeitige Nutzflächenaufteilung finden Sie als PDF Datai bei den Dokumenten.KONSTRUKTION Fundamente:  Stampfbeton- Streifenfundamente mit Fundamentköcher für FertigteilausführungTragkonstruktion:  aus Stahlbeton- Fertigteilen, SkelettbauweiseFassade:   ausgeschäumte Alu-Fertigelemente im Bereich der Produktionsstätte, der Bereich des Büroteiles wurde in Massivbauweise ausgeführt.Decken:  Stahlbeton- Fertigteildecken oder wärmegedämmte Blechpanelle im Bereich der Produktionsstätte.Zwischenwände:   10 cm starke DünnwandsteineDach:  Flachdach- Konstruktion, Warmdachausbildung und UmkehrdachFußböden:  Im Bürobereich schwimmender Estrich mit Marmor und Fließen  Im Produktionsbereich schwimmende Estriche mit PVC-Belag und Industrieestriche mit hoher AbriebfestigkeitFenster und Türen:  Alu-Konstruktionen mit wärmegedämmten ProfilenSonnenschutz:   außenliegende Jalousien Versorgung:   Strom, Wasser, und Gas vom OrtsnetzEntsorgung:  durch OrtskanalWärmeisolierung:  Wände und Decken wurden nach dem Erfordernis der Ö-Norm ausgeführtHeizung:   Im Produktionsbereich Warmluft und im Bürobereich Warmwasser-Radiatorenheizung Auf Grund der Grundstückskonfiguration und Zufahrtsmöglichkeiten können 2 selbständige Grundstücke geschaffen werden.Grundstück 1. – Bebaut = 5.864 m²Grundstück 2. – unbebaut = 2.750 m²Es bestehen Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück, da derzeit nur 19% verbaut sind.Die Landesregierung fördert die Wirtschaft !Widmung: Industrie- Gewerbe/ Wirtschaftsförederungen der WiBuGWirtschaft im Burgenland wird mit Förderungsprogrammen begleitet. Sowohl neue als auch schon bestehende Unternehmen entlang des gesamten Ansiedlungs- und Aufbauprozesses weredn gefördert. Von der Idee zur Gründung, vom Start-Up zum begehrten Investobjekt, vom lokalen Familienbetrieb zum internationalen Exporteur. Das Beste: Als EU-Übergangsregion bietet das Burgenland besonders günstige Förderbedingungen – Sie müssen Ihre Chance also nur noch ergreifen.Wirtschaft Burgenland GmbH – WiBuG Technologiezentrum, Marktstraße 3 7000 Eisenstadt, Austria T +43 5/9010-210 E office@wirtschaft-burgenland.athttps://wirtschaft-burgenland.at/Bei Interesse bzw. nach Besichtigung kann auf Wunsch ein Musterkaufvertrag sowie ein Bewertungsgutachten vorgelegt werdenKaufpreis:  auf Anfrage, Sachwertgutachten  vorhanden! Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap