Wunderbarer Fernblick - gemütlich und hell

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gemütliches Plätzchen zum Wohnen Diese Wohnung, mit zentral begehbaren Räumen, besticht nicht nur durch einen optimal durchdachten Grundriss sondern auch durch die Lage inmitten herrlichem Grün. Zusätzlich wurde soeben neu ausgemalt als auch die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt. Eine große Grünanlage gehört zum Haus und bietet einen Spielplatz, ein Plätzchen zum Sonnen als auch, nach Rücksprache, ein kleines Fleckchen zum Gärtnern. Die Wohnung ist sofort beziehbar. JETZT NEU: Hier geht es zum Wohnungs-Video! Vorteile: • wunderschöner Ausblick vom Balkon (rund 7m²) • durchdachter Grundriss • hell und ruhig • Parkett- und Fliesenböden • moderne Einbauküche • gemütlicher Schwedenofen • gepflegtes Haus • schöne Grünanlage (ein Teil Spielplatz) • moderne Ausstattung • uvm. Lagebeschreibung: Eingebettet zwischen Hanusch-Krankenhaus und Wilhelminenspital liegt diese Wohnung sehr ruhig mit aller nötigen Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die nächsten Supermärkte sind in rund 3-5 Gehminuten erreichbar. Angefangen von Kindergarten bis zu höherbildenden Schulen ist auch für die jüngeren Familienmitglieder ausreichend Angebot vorhanden. Für die Freizeit bieten sich das Schutzhaus am Ameisbach, wie auch der KGV Ameisbach an, welche sich in 5 Gehminuten entfernt befinden. Der Wilhelminenberg ist in rund 15 Gehminuten direkt zu erreichen, etwas weiter befindet sich das Nikolaitor mit dem Auto in rund 13 Fahrminuten. Alles in allem ein aktives Familienfreizeitpaket. Öffentliche Anbindung: Direkte Anbindung ist durch die Buslinie 51A gegeben, die in rund 10 Fahrminuten Hietzing (U4) erreicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 870,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 211 zzgl 10% USt. Heizkosten € 60,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 120,31 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1190 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 63.89 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Gabriela Burger gerne unter 0664 851 58 71 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!