Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Leonding!

Lage: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im schönen Leonding. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Friseur, Drogeriemarkt, Kindergarten und Schulen befinden sich in umliegender Nachbarschaft. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität! Beschreibung: Die Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche ist sehr hell und besticht durch die geschmackvolle und zeitlose Ausstattung. Sie unterteilt sich in einen Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine lichtdurchflutete Küche mit viel Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters ist ein Abstellraum vorhanden und es steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Ausreichende PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Wohnhaus. Ein weiteres Highlight ist der wunderschön gestaltete Garten, der von allen Bewohnern benützt werden darf. Inkludiert ist auch die Mitbenützung der Waschmaschine und Trockner im Keller. Kosten: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt brutto € 1.003,46 zuzüglich Strom-, Wasser und Heizkosten. Diese werden monatlich mit pauschal € 107,54 brutto direkt an den Mieter verrechnet. Einmal jährlich wird die Vermieterin auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs (Aufzeichnung mittels eigener Zähler) eine Abrechnung erstellen und diese dem Mieter bekannt geben. Eine Kaution in Höhe von € 3.350,00 muss vor Einzug bezahlt werden. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Maklerprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung begeistern! Gerne steht Ihnen für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins Frau Manuela Heinzl telefonisch unter 0664/805565619 zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 112,24 zzgl 10% USt. Heizkosten € 34,58 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 98,14 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1003,46 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 95.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C