PROVISIONSFREI! Großzügige Wohnung mit Blick auf historische Altstadt mitten im Zentrum

Obj. Nr.: 357 - gr. MW / 1762 - WG / 1763 - BüroIm Wiener Neustädter Zentrum nahe dem Stadtmuseum und der Kirche St. Peter an der Sperr befindet sich in wunderschöner, südwestseitiger Lage, eine ca. 148 m² große, neu renovierte Wohnung mit Balkon, welche nunmehr ab sofort / nach Vereinbarung neu vermietet werden soll.Betritt man die Wohnimmobilie wird man von einem großzügigen Vorraum empfangen, welcher unter anderem direkt in die knapp 49 m² große, offene Wohn-/ Essküche mit Zugang zum halbkreisförmigen ca. 5,6 m² großen und sehr charmanten Balkon führt.Alle weiteren Räumlichkeiten sind äußerst gut aufgeteilt und fassen sich in drei Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Fenster und WC, einem zusätzlichen WC mit Zugang über den Vorraum sowie einem Abstellraum, welchen man auch als Waschküche sinnvoll nutzen kann, zusammen.Besticht die Mietwohnung nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit der Option die Anordnung nach seinen jeweiligen Wünschen und Anforderungen vermieterseits anpassen zu lassen, sondern auch durch ihr freundliches und helles Ambiente mit vielen Fenstern und hohe Räumen, welche über eine Gas-Etagenheizung beheizt werden.Erwähnenswert ist sicherlich auch, dass ON TOP aktuell gerade, somit vor der jeweiligen Anmietung, alle Fenster auf komplett neue getauscht werden sowie die Fassade des gesamten Wohn- und Geschäftsgebäudes erneuert wird, um eine ideale Energieeffizienz sowie eine repräsentative Außenwirkung zu garantieren.Die hervorragende, sonnige Ausrichtung, die Innenstadtrandlage und vor allem die sehr gute und leichte Erreichbarkeit mit dem PKW runden diese großzügige Wohnung zu einer TOP-Immobilie ab. Vor allem die vis a vis gelegene Bushaltestelle und zahlreiche, auch fixe, Parkmöglichkeiten garantieren eine hohe und sehr gute Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Anrainer-Pickerl - ca. € 155,-- pro Jahr). Optional sind sogar Garagen bzw. auch freie Parkflächen ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis in Höhe von ca. € 70,-- / Monat anmietbar.Mtl. Miete: € 1.150,--, zzgl. BK € 194,25, zzgl. MwSt. € 134,43, gesamt sohin € 1.478,68Ablöse: keine bzw. nach Vereinbarung (je nach dem, was gewünscht wird)Kaution: 3 BruttomonatsmietenDieses Objekt ist PROVISIONSFREI.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap