Helle freundliche 2-Zimmer Vorsorgewohnung

ab € 98.128,- (netto für Kapitalanleger) sind € 117.754,- (brutto für Eigennutzer) für die 47 m² Wohnung mit ca. 4,14 m² Loggia samt 3,11 m² Balkon. Aufpreis € 27.138,- (netto) für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Tiefgaragenabstellplatz sowie Kellerabteil - Gesamtkaufpreis ab € 125.266,- (netto) sind € 150.319,- (brutto) WERTGESICHERTE GELDANLAGE - ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN! Beim Projekt Novus Via all-in99 Villach investieren Sie in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: • ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung • Fernwärmeheizung • Mietenpool • barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen • ca. 42, 49 bzw. 70 m² • zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon • 1 Komfort-Tiefgaragenstellplatz • 1 Kellerabteil • ausreichend Besucherparkplätze • voll ausgestattete Küche samt E-Geräte • Bad mit Wanne oder Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe • Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) • Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum • hauseigene SAT-Anlage • programmierbare Thermostate für sparsames Heizen • Zentralschließanlage • Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung • Müllplatz • Haustechnikraum im Keller • Kinderwagenabstell- bzw. Wäscheraum • Fahrradabstellflächen • Postpaketempfangsbox • Hauseigene E-Tankstelle sorgt mit CarSharingVillach für urbane E-Mobilität • etc. INFORMATION UND BERATUNG Unsere Experten haben jahrzehntelange Erfahrung bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Die angegebenen Betriebskosten sind Schätzwerte und können vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. Der monatliche Baurechtszins von € 0,98 pro m² bewertete Gesamtfläche wird dem Eigennutzer extra verrechnet und der Kapitalanleger bedient diese aus den Mieteinnahmen. Alle angegebenen Preise sind Netto-Preise zzgl. 20 % USt. Diese wird vom Käufer (Kapitalanleger) der Wohnung zwischenfinanziert und während der Bauzeit als Vorsteuer wieder rückerstattet. Eigennutzer können sich die USt. nicht rückerstatten lassen. Im angegebenen Gesamtkaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/ oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33,4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,70 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A