Bauträgerrundstück mit Bestandsobjekten

Zum Verkauf gelangt eine Bauträgerliegenschaft bestehend aus 2 benachbarten Grundstücken in Jedlersdorf im 21. Bezirk in Wien. Die Grundstücke sind mit Altbestand, werden aber bestandsfrei übergeben.Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.862m² Die gesamt erzielbare Nutzfläche auf beiden Liegenschaften bei Abbruch/Neubau wären ca. 2.700m². Bei negativen Abbruchbescheid könnte man die Gebäude zeitgemäß renovieren und ebenso Wohnungseigentum begründen.Es ist zusätzlich auf die Belichtung des Straßen- und Hoftraktes zu achten, weshalb es zu einer Nutzflächenreduktion kommen wird.Widmung: W I (4,5 m höhenbeschränkt) g & W I (7,5 m höhenbeschränkt). Schutzzone. Besondere Bebauungsbestimmungen.Verkehrsanbindungen:Straßenbahnlinie 30,31 und Buslinien 30A, 32A,36A, sowie N31Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap