#Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living _ Moderne 3-Zimmer DG-Maisonette mit großzügiger Terrasse und Loggia_2Y3834

DIE WOHNUNG - 2Y3834 - Details/ Beschreibung:Diese 2-stöckige Dachgeschoßwohnung befindet sich im neugebauten Dachstuhl eines Altbaus. Auf zirka 118m² bietet sie im 1. Geschoß zwei Schlafzimmer mit jeweils zirka 20m² sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Im 2. Geschoß befindet sich die ca. 44m² große Wohnküche über diese man die rund 21m² große Terrasse mit Loggia betreten kann sowei ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein WC. Ein Einlagerungsraum im Keller ist dieser Wohneinheit zugeschrieben.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Wohnebene 1Vorraum ca. 10,10 m²Schlafzimmer ca. 19,70 m²Schlafzimmer ca. 19,91 m²Bad mit Dusche ca. 4,98 m²WC mit Handwaschbecken ca. 1,60 m²geräumiger Abstellraum ca. 4,17 m²Wohnebene 2offener Vorraum ca. 3,02 m²lichtdurchflutete Wohnküche ca. 43,43 m²WC mit Handwaschbecken ca. 1,15 m²Bad mit Badewanne ca. 9,68 m²Loggia ca. 2,42 m²Terrasse ca. 20,40 m²Wir freuen uns Ihnen dieses wunderschöne Haus der Jahrhundertwende präsentieren zu dürfen.,Weiter Informationen erhalten Sie auf unserer Projektseite.PROJEKTDATENPurer Charme der Jahrhundertwende!Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living. Das Wohnprojekt Y in der Ybbsstraße vereint hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen und großzügige Dachgeschoß-Wohnungen zu einer harmonischen Einheit. Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks gelegen, entstehen 35 Wohneinheiten, angehaucht durch das historische Flair der Jahrhundertwende.Zwischen Donauinsel und Prater vereint sich hier Altes und Neues. Y bietet 30-91m2 große Altbau-Wohnungen, teilweise mit eigenen Balkonen – eine wahre Seltenheit im Altbau. Im Dachgeschoß-Neubau eröffnen 58-125m² große Wohnungen mit traumhaften Terrassen und Wien-Blick ein neues Lebensgefühl. Darüber hinaus werden Gassenlokal-, Keller- und Lagerflächen zum Verkauf angeboten.LagePure Tradition zwischen Prater und Donau!Die Ybbsstraße, benannt nach einem Nebenfluss der Donau, ist eine ruhige Seitenstraße im Stuwerviertel im 2. Bezirk. Durch die zahlreichen Bäume erweckt es den Anschein als würde man durch eine Allee spazieren. Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi-Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße die Sie in weniger als 5 Minuten direkt auf den Stephansplatz bringt.Donauinsel PraterFranz-von-Assisi-Kirche Messerzentrum Wien sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 11A, 11B, 82A, N25 und U-Bahnlinie U1 zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Praterpark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.AUSSTATTUNG Purer Stil im Altbau und im Dachgeschoß!Das Konzept Y steht für klassischen Altbau-Charme. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie elegante Parkettböden sorgen für die beliebte Altbau-Atmosphäre. Stilvolle Sanitärräume, doppelflügelige Fenster und Klimaanlagen im Dachgeschoß runden das Wohngefühl perfekt ab.Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.Audio-Gegensprechanlage3-fach verglaste FensterParkett Fischgrät EicheFußbodenheizung Vorinstallation Telekommunikationsleitungen (Magenta)alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeugmoderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den BädernKaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Gewährleistung:Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap