TRAUMHAFTE Villa in GLANZING - Nähe Pötzleinsdorf

Traumhafte VILLA im exklusiven GLANZINGPARK - Nähe Pötzleinsdorf Verkauft wird ein exklusives Objekt in Glanzing, das um 2006 errichtet wurde. Schon beim Betreten des Grundstücks zeigt sich das exquisite Ambiente dieser Liegenschaft. Der malerische Garten ist so gut wie uneinsichtig und bietet Entspannung pur. Hier finden Sie den Videorundgang: https://www.youtube.com/watch?v=yGdssdeFP7c Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf insgesamt 5 Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 610 m² sowie einem Garten von ca. 630 m² und gliedert sich wie folgt: * 12 Zimmer * 5 Bäder * 7 Toiletten * Möblierte Küche * Speisezimmer * Schrankraum * Sauna und Fitnessraum * Hobbyraum mit einem Billardtisch * Zwei Lagerräume * Werkstatt * Bibliothek * 1 Terrasse * 3 Dachterrassen von ca. 51,10 m² * 1 Balkon * 1 Wintergarten * Garten * 3 Tiefgaragenplätze Highlights: * Barrierefreiheit, hausinterner Lift vorhanden * Zwei Eingänge * Hohe und helle Räume * Lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten * Elegantes Stiegenhaus * Hochwertiger Holzboden – Sanitärraume mit Marmorfliesen * Alarmanlage * Videogegensprechanlage * Klimaanlage * Hochwertige bauliche Ausführung * 3 Tiefgaragenplätze, direkter Zugang in das Haus * Herrlicher Wintergarten * Großzügige und sehr gepflegte Gartenfläche * Zahlreiche Bäume und Sträucher * Traumhafter Blick über Wien und auf die umliegenden Weingärten * Panzeraußenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren Ein zusätzlicher 500m² großer Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich sowie und ein weitläufiges Grünareal machen aus diesem Projekt eines der attraktivsten Wohnobjekte Wiens.   Dieses Objekt besticht durch ihre Eleganz und Hochwertigkeit, die sich in jedem einzelnen Raum präsentiert. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 3.499.000.- Ein unschlagbarer Kaufpreis betrachtet man die Nutzfläche sowie die Grundstücksfläche dieser exklusiven Liegenschaft in Glanzing! Lage: Im „Glanzing Park treffen sich Historie und Moderne ebenso wie Exklusivität und Intimität. Es ist das ideale Wohnumfeld für anspruchsvolle Menschen, die ihre Träume leben.   Die Lage in Glanzing in der Nähe vom Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem romantischen Heurigenort Neustift mit optimaler Infrastruktur, besten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanschlüssen lässt keine Wünsche offen. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreicht man in guten 20 Minuten das Zentrum Wiens, mit der Buslinie 35A gelangt man in 15 Minuten zur U4. 10 Minuten zur American International School, Kindergärten, Schulen und zur Universität für Bodenkultur.   FÜR NÄHERE INFORMATIONEN: Erkunden Sie bei einem Besichtigungstermin diese bezaubernde Villa und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: immo@petra-schmutz.at Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.   Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.   Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.   Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu, dient nur zur Veranschaulichung