Nähe Mariahilferstraße: 2-Zimmerwohnung mit saniertem Bad und WC

Nähe Mariahilferstraße: 2-Zimmerwohnung mit saniertem Bad und WCDiese zentral gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1994.Über die Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Einerseits findet man linker Hand das neu sanierte Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss, gegenüber vom Bad befindet sich die neu verflieste Toilette und neben den Nassräumen befindet sich die separate Küche (ebenfalls neu verfliest). Über den zweiten Vorraum gelangt man in das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer und in das daneben liegende lichtdurchflutete Wohnzimmer - mit französischen Balkonen (dh raumhohe Fenster mit Absturzsicherung), welches sich genau am Eck Liniengasse / Gfrornergasse befindet.Allgemein: Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, Garage, KellerabteileEs können aktuell auch Garagenstellplätze Nr 5, 10 und 12 (Hebebühnenparkplätze) um EUR 20.000,- pro Parkplatz angekauft werden. Monatliche Kosten betragen zwischen EUR 21 und EUR 31 inkl Rücklage.Lage:Die Wohnung liegt in der Liniengasse Ecke Gfronergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Ein Billa befindet sich nur knapp 100 m vom Haus entfernt. Weiters befinden Sie sich nur ein paar Meter von der Gumpendorfer Straße entfernt, welche Sie mit Geschäften des täglichen Bedarfs als auch tollen Cafés und Restaurants versorgt. Genauso wie die Mariahilfer Straße, die beliebte Einkaufsstraße der Wiener. Der nah gelegen Wienfluss lädt zu Spaziergängen und langen Lauftouren Richtung Wiener Wald ein. Durch die Nähe zur West- und Südausfahrt sind Sie in kürzester Zeit auch schnell aus der Stadt draußen.Öffentliche Verkehrsmittel:• U-Bahn U6 Station "Gumpendorfer Straße" (ca. 3 Gehminuten entfernt!) • Buslinie 57A Station "Gumpendorfer Starße"  • Straßenbahn 6, 18 Station "Mariahilfer Gürtel"Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer FleissnerMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap