Ruhige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in bester Lage des 7. Bezirks

Wir bieten eine ruhige und gemütliche Dachgeschosswohnung zwischen Neubaugasse und dem Spittelberg in bester Lage des 7. Bezirks. Zur befristeten Vermietung gelangt diese, toll aufgeteilte ca. 105 m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einem 11,71 m² Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:Vorraum mit einer separaten Gästetoilette, ein geräumiges Wohnzimmer ( 41,81 m²) mit Zugang zum Balkon ( 11,71 m²), eine separate Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette .Ein Personenaufzug im Haus ist vorhanden.Zustand:Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand, ist jedoch sehr gepflegt.Lage:Das Haus liegt zwischen der beliebten Neubaugasse und dem Spittelberg unweit der Mariahilfer Straße und dem Museumsquartier. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie in der unmittelbaren Umgebung. Auch Gastronomisch werden sie in dieser Gegend alles finden was das Herz begehrt. Die Lage ist äußerst ansprechend, bietet doch auch die Maraihilfer Straße viele interessante Geschäfte und Restaurants.Die U-Bahn-Station U3 Neubaugasse, Straßenbahn 49 und Bus 13A befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.Die Wohnung wird befristet für 5 Jahre vermietetDie monatliche Gesamtmiete inkl. BK und MwSt. beträgt EURO 2.002,--Strom und Heizkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.Nebenkosten:Kaution: 3 Bruttomonatsmieten KautionProvision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt.Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap