Wunderschöne Altbauwohnung mit großer TERRASSE & Loggia mit herrlichem Grünblick, Nähe Fußgängerzone Mödling

Die bezaubernde Wohnung liegt im 2. Lift Stock eines entzückenden und gepflegten Altbaus und besticht durch die hochwertige Ausstattung, den hervorragenden Grundriss und die schönen Lage 3 Zimmer - 87,21m² Wohnfläche - 16m² Terrasse + 7,30m² Loggia RAUMAUFTEILUNG • kleiner Vorraum • offene, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse • helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia • moderne Küche mit allen Geräten • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Waschbecken + WM Anschluss • separates WC mit Handwaschbecken • 7,30m² Loggia + 15,68m² Terrasse AUSSTATTUNG • neue Holzfenster mit Isolierverglasung • moderne Parkettböden • voll ausgestattete, Tischlergefertigte Küche mit allen Geräten • Bad + WC: Marmorverfliesung • Gegensprechanlage • SAT Antenne • Gasetagenheizung LAGE: Nähe Fußgängerzone Mödling, St. Othmar Kirche, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden;IHR MEHRWERT: • Wohnen in einem wunderschön sanierten Altbau mit hellen Räumen und hohen Decken • Herrliche Lebensqualität durch die Ausrichtung der Wohnräume nach hinten mit Blick in einen wunderschönen Garten • Seele baumeln lassen auf der großen Terrasse oder der Loggia • Am Rande der Fußgängerzone mit vielen Geschäften und Lokalen vor der HaustüreKONDITIONEN Gesamtmiete inkl. Lift, BK & USt.: € 1.494,92 Kaution: 4 BMM (€ 6.000;-) Provision: 2MM zzgl. 20 %USt., Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Ulrike Dvorak gerne jederzeit unter 0660/413 413 1 oder ud@wohnkonzept.co.at zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, attraktive Angebote. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Netto-monatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap