Nette 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Wohnen in Brunn am Gebirge - neu sanierte/adaptierte Pärchen und Familienwohnungen mit Freiflächen ab sofort zu mieten.Lage und Umgebung:Brunn am Gebirge profitiert von seiner Nähe zu Wien, der überaus großzügigen Infrastruktur im eigenen Ort, aber auch der unweit entfernten SCS, aber auch durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Den Ortskern von Brunn erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten zu Fuß, damit verbunden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Heurige oder Restaurants. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der S2/S3/S4 ca. alle 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, ca. 35 Minuten) oder die Donauinsel in ca. 50 Minuten.Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten und in alle Ecken Wiens in überschaubarer Zeit.Aufteilung und Ausstattung:Das ca. 1992 errichtete Haus wurde 2020 saniert (Malerarbeiten, Ausbesserungsarbeiten, Stiegenhaussanierung), die vorliegende Wohnung neu adaptiert und steht nun zur Vermietung bereit.Die Wohnung, Top 1, befindet sich im EG. Über ein zentrales Vorzimmer erreichen Sie bequem alle Räume. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche (Küchenzeile ausgestattet) mit Gartenzugang, 2 Schlafzimmern, 1 WC, 1 Bad mit Wanne und einem Abstellraum. Der Garten wurde mit einem Rollrasen versehen und bietet zudem noch eine Sitzgelegenheit und einen Geräteschuppen.Raumgrößen:Vorzimmer, ca. 9,58 m²WC, ca. 1,13 m²Bad mit Wanne, ca. 3,76 m²Abstellraum, ca. 0,86 m²Zimmer, ca. 10,48 m²Zimmer. ca- 10,91 m²Wohnzimmer mit Küchennische, ca. 18,25 m² und Zugang zurTerrasse, ca. 5,61 m² und Garten, ca. 40 m²GESAMT: Wohnfläche inkl. Terrasse, ca. 67,81 m² + Garten, ca. 55,12 m² + großer GeräteschuppenDer Wohnung ist ein Einlagerungsraum im EG mit ca. 1,50 m² zugeordnet.Auf der Liegenschaft sind Parkplätze verfügbar, diese können optional um 60 Euro inkl. USt. angemietet werden.Die Wohnung wird über eine neue VAILLANT Gasetagenheizung beheizt. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd und Gaskochfeldern, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Kasten. Die Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich sind verfliest, die Wohn -und Schlafräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster.Energieklasse: C; 54 kWh/m2.aKosten bei Mietvertrag:Kaution, 3 BMM: € 2.697,-Vermittlungshonorar: € 1.961,45 inkl. 20% USt.Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.