**Home Sweet Home** BALKON-Altbauwohnung mit 3-Zimmer und Fernblick

Inmitten des beliebten und trendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Westbahnhof, stehen ab sofort in einem traumhaften Altbauhaus der Jahrhundertwende, 6 stilvolle und erstklassige Altbauwohnungen. Teilweise sind die Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet und verfügen über einen atemberaubenden Weitblick.Die Wohnhausanlage besteht aus einem Ost-West ausgerichteten Baukörper. Im Zuge des DG-Ausbaus (2020) wurde das Haus kernsaniert. Außerdem wurde ein Aufzug eingebaut, der somit einen barrierefreien Zugang in die Wohnungen sicherstellt.Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Schweglerstraße aber auch der Westbahnhof sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.Öffentliche Anbindung: Linie 5, 6, 9, 18, 49 | Bus 12A | UBahn U3 (Schweglerstraße & Westbahnhof + U6 |Das Projekt punktet mit einem attraktiven Gesamtkonzept.Projekthighlights:1-3 Zimmer WohnungenGrößen zwischen 31 m² - 67 m²teilweise mit Freiflächen (Balkon)ausgezeichnete GrundrisseOst-West Ausrichtungstilvoller Echtholzparkett Eiche - FischgrätmusterSicherheits- und Brandschutzeingangstür3fach Fenster-VerglasungFußbodenheizungKurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt!!Verfügbare Einheiten:1.OG - Top 8-9 (3 Zimmer) Wohnfläche ca. 58,68 m² + 10,64 m² Balkon --> EUR 337.920,001.OG - Top 10 (1 Zimmer): 31,17 m² --> EUR 168.318,001.OG - Top 11-12 (2 Zimmer): Wohnfläche ca. 44,01 m² + 5,29 m² Balkon -->!!VERKAUFT!!3.OG - Top 22-23 (3 ZImmer): Wohnfläche ca. 60,50 m² + 10,64 m² Balkon  --> EUR 360.694,003.OG - Top 24 (1 Zimmer): 32,72 m² --> !!VERKAUFT!!3.OG - Top 25-26 (2 Zimmer): Wohnfläche ca. 45,14 m² + 5,29 m² Balkon --> !!VERKAUFT!!Die gegenständliche Wohnung (Top 22-23) befindet sich im 3. Liftstock und weist einen ausgezeichneten Grundriss auf. Über einen Vorraum gelangen Sie in eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf einen west-seitigen Balkon (ca. 10,74 m²). Von dort aus ist über einen weiteren kleinen Vorraum ein Bad mit Dusche zugänglich, sowie 2 getrennt begehbaren, hellen Schlafzimmern. Von beiden Schlafbereichen hat man einen einen atemberaubenden Weitblick auf die Stadt und sieht sogar Teile von Schönbrunn.Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Paar oder eine Familie mit Kindern und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen WohnTRAUM zu machen.Kaufpreis:EUR 360.964,00Nebenkosten:Provision: EUR 12.994,70 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Betriebskosten: 194,58 € (inkl. Ust. + Rücklage + Heizung)Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap