Charmante Frühstückspension + Gästehaus am Klopeiner See

Beschreibung Charmante Frühstückspension + Gästehaus und angrenzendem Waldgrundstück in hervorragender Zentrumslage am Klopeiner See. Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortszentrum Seelach, sprich dem Zentrum von Klopein am Klopeiner See. Sie besteht aus zwei Gebäuden, einer Frühstückspension, ausgestattet mit Speiseräumen, Bar, Gastroküche, Kühlhaus, Rezeption und Zimmern sowie einem separaten Gästehaus mit 4 Zimmern pro Etage und einem angrenzenden Waldgrundstück mit rd. 2.300 m². Die beiden Häuser verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt rd. 745 m² mit 19 Zimmer und ca. 44 (max. 48) Betten. Die Zimmer sind komplett möbliert und haben großzügige Balkone. Der Wintergarten im Erdgeschoss, der als Speiseraum dient, kann komplett geöffnet werden und bietet Platz für ca. 40 Personen. Bei Übernahme können außerdem sämtliche für den Betrieb notwendigen Mittel, wie Geschirr, Besteck, Bettwäsche, etc., übernommen werden. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von der öffentlichen Straße und vermittelt durch die Bepflanzung sowie den angrenzenden Wald einen parkähnlichen Charakter mit Entschleunigungsgefühl. Durch die Lage im Zentrum bietet die Liegenschaft, neben hervorragenden Werbepräsenzmöglichkeiten, den Gästen die Nähe zur neu gestalteten Promenade und zum See. Bei Ankunft von Gästen stehen ausreichend PKW Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit zur Mitbenützung eines Badestrands mit Steg. Dieser ist rd. 250 m von der Liegenschaft entfernt und ist zu Fuß angenehm erreichbar. Hervorzuheben ist, dass sich auch der Badestrand im Zentrum befindet, wodurch für die Gäste alles in Gehreichweite liegt. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. "2017: 1.102.688 Nächtigungen i.d. Region Klopeiner See Südkärnten ebenfalls steigende Tendenz der Aufenthaltsdauer" Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! Weitere Bilder sowie Informationen zur Liegenschaft gerne auf Anfrage erhältlich! Bademöglichkeit Es besteht die Möglichkeit zur Benützung eines Badestrands welcher nur rd. 250 m entfernt ist! Gebäudeflächen rd. 745 m² Nutzfläche (beide Häuser) Frühstückspension: 7 Zimmer mit 21 Betten + Wintergarten für ca. 40 Personen Gästehaus: 12 Zimmer mit 23 Betten (+ 2 Personalzimmer) Grundflächen rd. 3.913 m² Gesamtflächen Frühstückspension - 751 m² Gästehaus - 855 m² Waldgrundstück - 2.307 m² Infrastruktur Bank, Supermärkte, Apotheke, Gemeindeamt, Busverbindungen, Kindergarten, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, etc. direkt im Ort, weitere infrastrukturelle Einrichtungen in den umliegenden Orten in unmittelbarer Nähe Freizeit Infrastruktur Schwimmen, Tauchen, Bootsfahrten, Bummelzug, Kulinarik, Abendunterhaltung, Seepromenade für herrliche Spaziergänge oder für Läufer, mehrere Seen „vor der Tür“ (Klopeiner See, Kleinsee, Turnersee, Gösselsdorfer See), Walderlebniswelt, Geopark Karawanken, Museen, Zahlreiche Wander- und Radwegenetze, Golfplatz, zahlreiche Klettermöglichkeiten, Tropfsteinhöhlen, Buschenschänken, Fischen, Petzen mit Flow Country Trail oder zum Wandern, Klettersteig, Disc Golf Parcours, uvm. Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 650.000 netto zzgl. 20 % Mwst. Betriebskosten: rd. € 660 / Monat Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %