Villenetage in denkmalgeschützem Jugendstil Palais, ERSTBEZUG nach Generalsanierung

Prachtvolle Villenetage RAUMAUFTEILUNG: Entree, grosses Wohnzimmer, grosses Speisezimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Duschbadezimmer, 1 grosses Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, Wohnküche mit anschliessender Speisekammer und Wirtschaftsraum, grosser Balkon mit Blick in den Garten Es besteht die Möglichkeit im Souterrain einen renovierten und neu verfliesten Raum (ca. 10 m2) z.B als Fitnessraum, Arbeitsraum oder weitere Abstellfläche dazuzumieten (Kosten: € 150,--/Monat inkl. Heizung) Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock in einem prachtvollen Gebäude mit herausragender Architektur - sehr helle hohe Räume - Zugang durch ein marmorverkleidetes und grosszügiges Treppenhaus - aussergewöhnliches Grundstück in Grünlage mit altem Baumbestand - Ruhelage - elegante Einfahrt und Parkmöglichkeit für 2 Fahrzeuge auf dem Grundstück - Grinzing und die Weinberge in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar - perfekte Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Strassenbahnlinie 38, Privatklinik Rudolfinerhaus In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert, die Haustechnik inklusive Heizanlage auf den neuesten Stand der Technik gebracht. AUSSTATTUNG Erstbezug nach Generalsanierung - sehr hochwertig ausgestattete Wohnung - Holzvertäfelung in den Wohnräumen - neu verlegte Eichenparkettböden - neue Fliesenböden - grosse Fenster - Doppelflügeltüren - Stuckdecken - neue Vorhänge, Beleuchtung und Ausstattung in eleganten Farben - exklusive Glasfrontküche - hochwertige Haushaltsgeräte inklusive grossem Kühlgefrierschrank und Waschmaschine - hochmoderne Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil. + Heizkostenakonto + € 384,86 inkl. Ust. monatlich ** ---------- ** The apartment is situated on the first floor of a splendid landmark building featuring unique architecture - access via impressive marble-clad hallway and staircase - located in landscaped gardens with large trees - quiet location with all bedrooms facing gardens - high ceilings and big windows - bright and airy feel throughout the property - elegant drive-in with off-street parking for 2 cars - Grinzing, the vineyards and recreational facilities in close walking distance - excellent infrastructure with shops, kindergartens, schools, doctors, public transport, the private clinic Rudolfinerhaus in close vicinity The property has recently undergone extensive refurbishment to an exacting standard; technical facilities including state of the art central heating system. LAYOUT Entree, elegant reception room with view into unique courtyard featuring a fountain - large bright living room - 3 bedrooms - 1 guest room/study, 1 bathroom with bathtub - 1 bathroom with shower - 2 toilets- elegant kitchen with breakfast area - high quality household appliances including large fridge-freezer and washing machine - 2 utility rooms - wardrobe - generous storage rooms - large built-in cabinets - balcony with view onto garden - storage area in the basement FITTINGS AND FIXTURES Newly refurbished to very high standard - exquisite architecture and original features - elegant wooden wall panels in the reception rooms - new solid oak parquet flooring - large windows - stucco ceilings - curtains, lighting and furnishing in warm yet neutral colour scheme - elegant fitted kitchen - large fridge-freezer - modern video entry system + advance downpayment for heating € 384,86 incl VAT monthly an extra room in the basement (newly renovated at tiled) with approx. 10 m2 can be rented seperatly (fitness room, study, extra storage space, etc). cost : + € 150,--/monthly including heating!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3190 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 916,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 410,62 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4516,84