URBANER FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN

„Ich freue mich an dem Luxus, mich nur um wenige Dinge sorgen zu müssen.“ Carsten K. RathWohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!In der Nähe des Asperner Sees entsteht ein wunderbares Eckreihenhaus inmitten einer Ruhe-Oase, abgeschirmt vom städtischen Treiben. Das 123,30 m² große Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung und moderne Architektur.Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt und offeriert zugleich den Zutritt zu einer herrlichen 20,74 m² großen Terrasse. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft auf Ihrer wunderbaren Terrasse! Der anschließende sonnige Garten bietet ausreichend Raum zum Entspannen. Die Fußbodenheizung sorgt für einen modernen Wohnkomfort und ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt. Die Ausführung ist eingeschossig und voll unterkellert.Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer bereit. Der Zugang zum Bad mit WC erfolgt links vom Treppenhaus, wobei alle sanitären Anschlüsse schon gelegt sind. Ein zusätzliches Highlight: keine Wandschrägen im Obergeschoss!Das Haus wird belagsfertig extra* übergeben und im Preis inkludiert.Gesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)Exklusive Ausführung in NiedrigenergiebauweiseFußbodenheizung im gesamten Haushochwertige Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte SchalldämmungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (österreichischer Markenhersteller)Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus AluminiumInnenstiege in massiver HolzausführungWände und Decken fertig ausgemaltGartenterrasse und AußenwasseranschlussAuf Wunsch ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Auf Anfrage erfahren Sie die genauen Details zur exzellenten Ausstattung. Ihre Vorteile im Überblick: ReihenhausProvisionsfrei EigengrundErstbezugVollunterkellerung (56,68 m²)1 PKW-Stellplatz inklusiveAufteilung des Hauses:Großer Wohn-Ess-KüchenbereichAbstellraumWC Terrasse und Garten4 Zimmergeräumiges Bad mit FensterKeller:3 Räume inkl. HaustechnikLage/Infrastruktur:U-Bahnlinie U2 Seestadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbarS Bahn Aspern NordBuslinien 89A, 99A, 99BBundestraße 3 bringt Sie schnell auf die AutobahnGrünruhelageNationalpark Donauauen Lobau gelegenMarchfeld CenterRestaurants und Nahversorgung in naher UmgebungFAZIT: Wenn Sie in einer Grünoase Leben, aber gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten wollen, ist das Objekt für Sie wie geschaffen.Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.