Gewerbeliegenschaft mit Lager-/ Logistikflächen (derzeit vermietet) - A2-Südautobahn

Beschreibung Immobilien-Investment, Geldanlage, Anlageimmobilie, Renditeobjekt, Zinshaus Voll vermietete, repräsentative Gewerbeliegenschaft mit großen Hallen- und Freiflächen im Unterkärntner Zentralraum. Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet der Ortschaft Griffen, direkt an der Landesstrasse und dem Autobahnzubringer der A2. Neben der hervorragendenLage ist die moderne und ansprechende Bauweise des Gebäudes besonders hervorzuheben. Gute Ausstattungen sowie das junge Baujahr zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. An dieser Stelle möchten wir auch das Potential für Ihre Aussenwerbung sowie Firmen-/ bzw. Standortpräsenz betonen. Die Möglichkeiten in solch einer Top-Lage sind hervorragend und die Kombination von Autobahn und Landesstrasse an einem Ort vereint, einfach perfekt! Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt direkt von der Landesstrasse. Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW bzw. Kundenstellplätze vorhanden. Für LKW’s ist ein eigener Zu- und Abfahrtsbereich vorgesehen. Das Büro ist von der Strassen-/ Parkplatzseite zugänglich und bildet den Zentralbereich des Gebäudes, von hier aus werden sämtliche Räume erschlossen. Zusätzlich ist jeder Hallenbereich bzw. jede Halle von außen über eine Türe bzw. über das Hallentor begeh- und befahrbar. Die Tore sind allesamt mit elektrischen Antrieben ausgestattet und in der LKW-Halle befindet sich eine Montagegrube. An dieser Stelle möchten wir nochmals die gute technische sowie moderne Ausstattung des Gebäudes hervorheben. Alles in allem eine hochwertige Liegenschaft für hohe Ansprüche. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. "Baujahr 2008/09, rd. 4,6 % Rendite, direkt am Autobahnzubringer der A2 Südautobahn hervorragende Infrastruktur, wachsender Wirtschaftsstandort" Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! Gebäudeflächen rd. 1.460 m² Gesamtflächen rd. 196 m² Büro-/ Verkaufsraum rd. 161 m² Aufenthalts-/ Sanitär-/ Technikräume rd. 226 m² PKW-Montagehalle rd. 247 m² LKW-Montagehalle rd. 400 m² Lagerhalle rd. 231 m² Lagerflächen – OG (im Bereich der großen Lagerhalle --> Erschließung mit Gabelstapler sowie über die Treppe) Grundflächen rd. 8.664 m² Gesamtflächen rd. 4.173 m² (komplett asphaltiert bzw. gepflastert) rd. 4.491 m² (geschottert bzw. befestigt) Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 1.750.000 netto zzgl. 20 % Mwst. Rendite: rd. 4,6 % p.a. Mieteinnahmen: rd. € 81.600 netto / Jahr Betriebskosten: rd. € 900 netto / Monat Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %