NÄHE STADTHALLE - LICHTDURCHFLUTETE 2 - ZIMMER WOHNUNG IN TOPZUSTAND

MIETWOHNUNG IN TOPZUSTAND IM HERZEN WIENS Zur Vermietung gelangt eine sehr gut ausgestattete Wohnung im 4. OG eines Wohnhauses in zentraler Lage Wiens in der Nähe der Stadthalle. Das Wohnhaus wurde zwischen 1983 und 1988 gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung liegt im 4. OG des Wohnhauses und ist mit dem Lift zu erreichen. Die großen Fenster in beiden Zimmern und der Küche sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Diese Wohnung wurde in Etappen generalsaniert - 2007 neue Hölzböden in den beiden Zimmern, 2014 Anschaffung einer neuen Küche, neuer Wandschrank im großen Zimmer. Die Fliesen in der Küche, die Küchenmöbel und Küchengeräte sowie einige Möbelstücke im Vorraum stammen aus 2016. Der Geschirrspüler wurde erst heuer 2020 erneuert. 2020 wurde die Wohnung auch neu ausgemalt, Türen und Türstöcke ausgebessert, eine Türe ausgetauscht, Steckdosen erneuert und v.a. das Badezimmer komplett neu gestaltet - Fliesen, Installationen, Decke, Beleuchtung, Badezimmermöbel, alle Armaturen und auch der Wandheizörper erneuert. Die Therme wurde zuletzt am 13.11.2020 gewartet. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Die angebotene ca.64 m² große Wohnung besteht aus • 1 zentralen Vorraum (9,37m²) • 1 komplett ausgestattete Küche mit Essbereich • 1 Zimmer hofseitig (10,87m²/21,90m²) • 1 großzügiges Wohnzimmer straßenseitig - verkehrsberuhigte Zone (21,90 m²) • 1 modernen Badezimmer mit großflächiger Dusche, Waschbecken und Wandheizkörper (3,41m²) • 1 separates WC (1,11 m²) • Abstellraum (1,17m²) • Keller (4,2 m²) Ein Parkpickerl kann beim zuständigen Magistrat in 1150 Wien beantragt werden - Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung an der Wohnungsadresse. AUSSTATTUNG • Gaszentralheizung für Warmwasser und Fußbodenheizung • Massive, geölte Ahornböden in den Zimmern • Helle Verfliesung in Vorraum, Küche, WC und Abstellraum, Waschmaschinenanschluss • Einbauküche samt Geräten (Geschirrspüler, Glaskeramikkochstelle, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug) KLEINUNTERNEHMERREGELUNG Aufgrund der Kleinunternehmerregelung ist der Mietzins Umsatzsteuerfrei. Die Kleinunternehmerregelung ist in Österreich in § 6 Abs 1 Z 27 UStG - Umsatzsteuergesetz - geregelt. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf € 124,71 p.m. inklusive 10% MwSt. INFRASTRUKTUR Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen: beste öffentliche Verkehrsanbindung, nahe gelegenes Einkaufszentrum Lugner City und die Wiener Stadthalle als größtest Veranstaltungszentrum Österreichs lädt mit ihrer hohen Multifunktionalität zum Verweilen und Entspannen ein - wie das Stadthallenbad, Restaurants, Cafès und Buffets und vieles mehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG • U-Bahnlinie U3 - Station Schweglerstraße fußläufig 8 Minuten entfernt, Straßenbahnlinie 9, Buslinie 3A und Westbahnhof. LAGE • Stadthalle • U-Bahnstation <500m • Bahnhof <500m • Autobahnanschluss <5000m • Supermarkt <500m • Bäckerei <500m • Einkaufszentrum <1000m • Schule <500m • Kindergarten <500m • Universität <1000m • Höhere Schule <1500m • Arzt <500m • Apotheke <500m • Krankenhaus <2000m • Bank <500m • Post <500m • Polizei <500m ZUSATZINFORMATIONEN • Stockwerk: 4. Etage • Energieausweis gültig bis 28.02.2023 • Energieausweis HWB 69,5 kWh/m²/Jahr • verfübar: AB SOFORT • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerung "Neuvertrag" möglich GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR EINE HAUSHALTSVERSICHERUNG ZUKOMMENAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 955 Betriebskosten € 113,37 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 11,34 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1079,71 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 69.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C