UNBEFRISTET - saniertes geräumiges Büro-Objekt mit Küche im DG mit 2 Terrassen in der Burggasse - KFZ-Abstellplatz optional

BESCHREIBUNG UND LAGEDieses geräumige Büro-Objekt erstreckt sich auf 142 m2 und befindet sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses in der Burggasse, das um 1900 erbaut wurde.Dieses lichtdurchflutete Objekt bietet eine große offene Bürofläche sowie ein separates Büro, das mit einer Glastür abgetrennt ist, eine kleine moderne vollausgestattete Einbauküche, zwei sparate Toiletten (Gäste/personal), einen Vorraum sowie zwei Terrassen mit Blick in den begünten Innehof. Außerdem beitet das Objekt zwei Ein-/Ausgänge, einer davon innerhalb des Objekts mit einer Treppe zu begehen. Das Objekt ist besonders ruhig und sehr hell und freundlich.Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten.OBJEKT UND AUSSTATTUNGgroßer offener Raum mit Einbauschränkenabgetrennter Raum mit Glastürseparates Gäste-WC und Personal-WC2 Terrassen mit Licht und Wasseranschluss2 Ein-/Ausgängezahlreiche doppelt verglaste Kunsstoffensterhochwertiger EichenparkettbodenKlimaanlageabgependelte Spiegelleuchtenzahlreiche Anschlüsse für Strom/InternetSicherheitstürStrom- und Heizkosten inkludiertKFZ-Abstellplatz im Hof optional für € 150,-/MonatMietvertrag unbefristetDas Büro-Objekt kann in Absprache mit dem Eigentümer nach eigenen Wünschen umgestaltet werden. Mietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers• Übernahmetermin: sofort nach VertragsabschlussNebenkosten einmalig • Kaution 4 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% UmsatzsteuerStrom- und Heizkosten sind anteilig nach der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage erfolgt über die Betriebskosten.VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A  und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap