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In begehrter und exklusiver Lage befindet sich dieser elegante 4-Zimmer-Wohntraum in ruhiger Gartenlage (Dachgeschoßwohnung). Die ca. 167m² große Wohnung mit ca. 8 m² großer Süd-Terrasse bietet eine fantastische Aussicht und einen grandiosen Blick auf den Ötscher. Alle Wohnräume sind durch die luxuriösen Dachflächenfenster sonnig und hell und von Tageslicht durchflutet (Verdunkelungsrollos mit Fernbedienung).Die Dachgeschoßwohnung zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche 1 Schlafzimmer mit großzügigem Bad/WC (Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) 2 weitere Schlafzimmer mit Bad/Dusche und WC Vorraum Terrasse 8m2Autoabstellplatzin wenigen Gehminuten im Zentrum von Wieselburg in unmittelbarer Nähe zu den Wirtschaftsunternehmen von WieselburgAusstattungsmerkmale: Fußbodenheizung Echtholz-Parkett Hochwertiger Fliesenbelag voll ausgestattete Sanitäreinrichtunghochwertige Fenster mit Verdunkelungsrollos (Fernbedienung) Vollwärmeschutzfassade Fahrrad-Abstellmöglichkeit Parkplatz inkludiertAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheke …) sind schnell erreichbar!Kosten:monatliche Miete: 1200,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Kaution: € 3600,-/3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf 22,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A.Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!www.ringsmuth-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap