Prachtvoller Wohntraum in zentraler Lage!

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 2.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. Dieses repräsentative Domizil bietet auf ca. 240m2 pure Exklusivität. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette 1. Etage eines um die Jahrhundertwende errichteten Hauses und wurde 2013/2014 im Zuge der Zusammenlegung von 2 Wohneinheiten von Grund auf komplett saniert, umgebaut und ausgestattet. Vom Estrich und dem daruntergelegenen Unterbau beginnend, bis zur Decke mit dem ansprechenden Lichtdesign wurde alles erneuert. Stilsicher wurden dabei Jugendstil und Walter Gropius´ Bauhausdesign mit zeitloser Moderne vereint.Die weitläufige und durchdachte Raumaufteilung bietet ein außerordentliches Wohnflair. 6 Zimmer plus einem ca. 15m2 großen Schrankraum und die geräumigen Nebenräume versprechen mit der Raumhöhe von ca. 3,23m ein großzügiges Platzangebot.Die perfekte Ergänzung zur architektonisch ansprechenden Konzeptlösung ist hier die exklusive und sehr hochwertige Ausstattung. So wurde der Fischgrät-Eichenholzparkettboden, ausgenommen der Nassräume, in der gesamten Wohnung durchgehend nahtlos verlegt. Alle Türen weisen eine Höhe von ca. 2,5m auf und wurden im Stil der Jahrhundertwendezeit aus Vollholz komplett neu angefertigt. Dazu zählen natürlich auch die in die zahlreichen Flügeltüren eingebauten geschliffenen Glasscheiben. Die Küche wurde vom Tischler maßgefertigt und mit Miele Einbaugeräten komplettiert. Das größere der beiden Bäder wartet mit einer Eckbadewanne und einer exklusiven, elektronisch gesteuerten Dampfdusche auf. Die beiden hier befindlichen großen Fenster sind satiniert und im Stil der Wohnung und des Hauses mit Jugendstilornamenten versehen. Kreuzgriff-Armaturen der renommierten Marke Dornbracht, edle und geschmackvolle Fliesen sowie eine wärmende Fußbodenheizung befinden sich in allen Nassräumen.Viel Tageslicht versprechen die hohen Kunststofffenster der Firma Internorm die selbstverständlich auch zur Gebäudeoptik passend eingebaut wurden. Im Wohnzimmer und der Bibliothek wurden diese mit elektrischen Außenjalousien ergänzt.Die zwei kleinen Balkone bieten Platz um sich bei einem Getränk oder einer Jause sitzend, gemütlich im Freien entspannen zu können.Überaus praktisch ist der ca. 12m2 große verflieste Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss und Fenster.Die Wohnung wird mittels einer Vailant Etagenheizung beheizt.Im Keller stehen dieser Wohnung zwei Abteile zur Verfügung, wobei eines davon ebenfalls saniert und als Weinkeller benutzt wurde. Das gesamte Gebäude mit nur wenigen Bewohnern wird laufend in Schuss gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Im Jahr 2012 wurde ein Lift eingebaut und das Dach neu gedeckt.Zusammengefasst: Wer sich einen großzügigen, exklusiven Wohntraum in stilsicherem Ambiente erfüllen möchte, wird hier sicher fündig.INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Pavek unter +43 699 1515 3535 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:Grunderwerbsteuer 3,5%: € 46.445,-Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 14.597,-Maklerprovision 3,6%: € 47.772,-INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.