Miethaus im Grünen und doch zentral bei U-Bahn Leopoldau

Großzügiges Einfamilienhaus in Grünruhelage, aber doch zentral gelegen, sucht neuen Mieter!!!Durch die Nähe zu der U1 und Schnellbahn Leopoldau bietet das Haus eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz!!!Die Internationale School und die Vet.Med. sind ebenso schnell zu erreichen!!!!Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2099457?accessKey=5f2f  Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Das Haus mit ca. 163 m² Wohnnutzfläche und ca. 350 m² Garten  wurde 2004 erbaut. Es bietet modernes Wohndesign und eine großzügige Raumaufteilung. Die zentral begehbaren Räume sind alle hell und lichtdurchflutet. Wären somit auch WG geeignet!Raumaufteilung:Erdgeschoss:VorraumAbstellraumWC mit Handwaschbecken und Fensteroffene Küche voll möbliert mit allen Geräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochinsel mit Dunstabzug)großzügiges helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die kleine Terrasse und den sonnigen GartenObergeschoss:1 großes Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum samt Fenster2 weitere großzügige ZimmerBad mit Massagedusche, Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, WC und FensterVorraumKeller:Hobby- oder großer PartyraumVorraumLagerraumGeheizt wird mittels Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung.Schöne Parkettböden, Fliesen, Aussenrollos, SAT-Anlage, Alarmanllage runden das gepflegte Ambiente ab.Das Objekt verfügt über eine Garage mit elektrischen Einfahrtstor.Der großzügige Garten lädt zum Chillen und Garteln ein. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartenmöbel, Werkzeug und Rasenmäher.Infrastruktur:Das Haus liegt nur 5 Gehminuten zur U1, Schnellbahn, Park & Ride Anlage Leopoldau entfernt. Internationale Schule, Vet.Med., Kindergärten, Schulen, Kagraner Platz, Citygate, Wagramer Strasse, Anschlussstelle A23 alles schnell erreichbar. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!!!Freizeitgestaltung:Family Fun, Motorik-Park, Hirschstettner Gärten, Hirschstettnet Badeteich bieten zahlreiche Möglichkeiten, um die Freizeit angenehm zu gestalten.Die monatliche Miete beträgt € 2.280,- inkl. Betriebskosten und Ust.Nebenkosten bei Anmietung:Kaution 3 BMM, das sind € 6.840,-Maklerprovision: 2 BMM zuzüglich 20 % Ust.Gerne stehe ich Ihnen für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung unter 0664/8385891 oder karin.jama@sreal.atFür das Haus liegt ein Energieausweis vor: HWB (kwh/m²/Jahr): C; 65,8Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap