Ertragsliegenschaft im Ortskern mit viel Platz für Wohnungen und Gastronomie

Objekt: Ertragsliegenschaft im Ortskern mit Ausbaupotenzial  Ort: Weistrach, Nähe Steyr (Bez. Amstetten) Grundfläche: 1.951 m² (Bauland - Kerngebiet) Bemerkung: : Die Liegenschaft mitten in Weistrach ist seit jeher als Gastwirtschaft geführt worden, mit Gaststube und exklusivem Extrazimmer und einem großen Gewölbebereich im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich derzeit ein großer und kleiner Gästesaal und zwei Privatwohnungen. Die Gastwirtschaft wurde aus gesundheitlichen Gründen 2018 stillgelegt, die gesamte Infrastruktur, wie Küche, Kühlraum, Schankanlage, Toiletten usw. wäre aber noch alles vorhanden und betriebsbereit. Das große Platzangebot bietet aber Investoren interessante Möglichkeiten mit vernünftigen Investitionen im Erdgeschoss eine verkleinerte Gastronomie (Küche, Gaststube), eine Cafe-Konditiorei (Extrazimmer) und im 1. Stock 4 bis 8 Wohnungen, einzubauen.  Es würde in der Ortschaft dafür eine gute Nachfrage bestehen, sowohl in der Gastronomie, Cafe bzw. für Mietwohnungen, auch eine Parifizierung der Liegenschaft wäre gut vorstellbar.  Nutzfläche im EG:: ca. 700 m² Nutzfläche im OG: : ca. 700 m² Dachausbau: 200 - 400 m² wäre möglich, besonders im vorderen, überhohen Dachraum (derzeit schon bestehende Dachgaupen) 2 Gewölbekeller: großer Keller ca. 42 m²  und kleiner Keller ca. 7 m² (Weinkeller), mit Zugang vom großen Vorhaus und seitlich von der Straße; Erdgeschoß: Haupteingangsbereich - Großes Vorhaus: ca. 45 m² mit Stiegenaufgang in den 1. Stock, bzw. Zugang zum Toilettenbereich und Innenhof, mit Kellerabgang Nebenhauseingangsbereich (Gewölbe): ca. 18 m² mit Zugang zu Gastro-, Cafe-, Toilettenbereich und Innenhof Gastronomiebereich: ca. 110 m² (Gaststube, Küche, Nebenräume) möglicher Cafe-Konditoreibereich: ca. 84 m² (derzeit Extrazimmer) mit Ausgang auf teilweise überdachte Terrasse (ca. 94 m²) Toilettenbereich: ca. 24 m² Damen-und Herrentoilette Gewölbebereich: ca. 88 m² geeignet für Wohnung, Büro oder Praxis mit eigenem Eingang von außen Technikbereich: ca. 70 m² derzeit Heizraum, Technikraum, Waschraum und Kühlraum usw. Innenhofvorraum: ca. 39 m² Stiegenhausbereich: ca. 22 m² Aufgang in den 1. Stock mit eigenem Zugang von Außen (Parkplatz) und Innenhof Garage: ca. 66 m² mit Tor zu den Parkplätzen und auch in den Innenhof Ausbaubereich: ca. 120 m² derzeit diverse Lagerräume Innenhof: ca. 110 m² mit Zugang zu den verschiedenen Bereichen Terrasse: ca. 94 m² teilweise überdacht, Zugang derzeit vom Extrazimmer und von den Parkplätzen 1. Stock: Vorraumbereich mit Stiegenaufgang vom EG: ca. 63 m² der Zugang zu Privatwohnungen und den Umbaubereichen Wohnung 1: ca. 90 m² derzeit Privatwohnung zuzüglich ca. 30 m² überdachter Innenhofterrasse Wohnung 2: ca. 95 m² derzeit ein großer Raum Wohnung 3: ca. 65 m² derzeit großer Saal durch Teilung, 2 Wohnungen möglich (65 m² und 55 m²) Wohnung 4: ca. 55 m² derzeit wie oben angeführt, noch ein großer Raum (65 m² und 55 m²) Stiegenhaus mit Vorraum: ca. 29 m² mit Zugang von den Parkplätzen und vom Innenhof Wohnung 5: ca. 53 m² Zugang vom Stiegenhaus Wohnung 6: ca. 78 m² Zugang vom Stiegenhaus Ausbaubereich 1 im 1. Stock: ca. 102 m² derzeit Rohbau mit Zugang vom Stiegenhaus und Parkplatz Ausbaubereich 2 im 1. Stock: ca. 84 m² derzeiAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51