LEBENSFREUDE - LEBENSQUALITÄT - LIFESTYLE!

Den Besucher erwartet ein Haus das nach dem Leitgedanken LICHT - RUHE - ROMANTIK geplant und umgesetzt wurde - ein Wohnambiente, welches den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Zufriedenheit finden lässt.Die Villa wurde nicht nur mit viel Liebe zum Detail, sondern großzügig mit Naturmaterialien gebaut. Dies spiegelt sich im komfortablen Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten mit Blick auf den romantischen Gartenteich wieder. Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf ca. 300 m2 Wohnfläche.Die offene Küche hat direkten Zugang zum naturbelassenen Garten, der zum Grillen einlädt. Der Smoker wartet schon auf Sie!Der offene Treppenlauf, der als zentrales Element die beiden Stockwerke perfekt verbindet und der in seiner gesamten Führung von einer Galerie begleitet wird, erschließt den ersten Stock mit großzügig angelegten Räumen für die ganze Familie.Das besondere Highlight bildet aber nicht nur der sensationelle Ausblick in den romantischen Garten mit Teich, in dem sich zahlreiche Goldfische tummeln. Im Wohnzimmer sorgt der hochwertige Kamin an kalten Wintertagen für behagliche Atmosphäre und knisternde Gemütlichkeit und bringt ein ganz besonderes Lebensgefühl in Ihre Räume. In einer Doppelgarage finden 2 Autos genügend Platz, Parkplatzprobleme kennt man hier nicht.Der gesamte Innenausbau wurde hochwertig ausgeführt und verbindet sich in perfekter Harmonie mit der Inneneinrichtung:Diele, GarderobeWohnzimmer ca. 22 m2, TerrasseWintergarten ca. 16 m2Küche ca. 12 m2Esszimmer4 Schlafzimmer, AnkleideraumSpielzimmerGästezimmer2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, WCgetrennt begehbares WC Heizraum ca. 10 m2Abstellräume, Wirtschaftsraum, Werkzeug-RaumFitnessbereichKellerAufgrund der sehr guten Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Bergheim zur Verfügung (Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Bank, Schulen, Krabbelstube, Kindergarten,…) Erstklassige Gastronomiebetriebe werden Sie begeistern und kulinarisch verwöhnen!Bestens ausgeschilderte Wege zum Wandern, Laufen, Nordic Walken und Spazierengehen sind von Ihrem neuen Zuhause unmittelbar erreichbar. Erkundigen Sie das weitläufige Bergheim!Öffentliche Verkehrsmittel nach Salzburg: Die Fahrt von Bergheim bei Salzburg nach Salzburg Hbf mit dem Zug dauert durchschnittlich 07 Min für die rund 3 km. Normalerweise fahren pro Tag 43 Züge von Bergheim bei Salzburg nach Salzburg (Fahrtzeit ab 7 min)Busverbindung: Linien: 210, 201,1117 Min. per Bus, alle 20 MinutenWer sich von diesem außergewöhnlichen architektonischen Perspektivenspiel mit einzigartigem Wohnambiente angesprochen fühlt und im unmittelbaren Nahbereich von Salzburg wohnen möchte, ist hier genau richtig!Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 2.480.000,00Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 70,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!www.ringsmuth-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap