1130 Nähe U4! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

1130 Nähe U4! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!Zur Vermietung gelangt eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des beliebten 13.Bezirks, Nähe Klimt Villa und U4 Station Unter St. Veit.Die Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Lift) eines gepflegten Neubaus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und einem ca. 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.  AUFTEILUNG • Vorraum offen zur möblierten Kochnische und zu einem Zimmer mit Ausgang auf den Balkon • 1 weiteres Zimmer • Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung:  Hauptmietzins netto: € 620,00 (zzgl. 10% UST) Betriebskostenakonto dzt. € 73,00 (zzgl.10% UST) Warmwasserakonto dzt. € 10,89 (zzgl. 10% UST). Heizkostenakonto dzt. € 25,29 (zzgl. 20% UST) Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und UST: € 804,63  Kaution: € 2.400,00 (Bar/Bankgarantie) Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UST (€ 1.458,36 + 20% UST  = € 1.750,03) Mietbeginn: ab sofort  Mietvertrag: 5 Jahre befristet (Option zur Verlängerung)Derzeit werden im Nebenhaus neue Wohnungen errichtet, was bis zum Ende der Bauphase zu einem höheren Lärmpegel führt.  LAGE/INFRASTRUKTUR Durch die unmittelbare Nähe zur Hietzinger Hauptstraße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Drogeriemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG U4 Station Unter St. Veit Straßenbahnlinie 10Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap