Sanierungsbedürftiges Geschäftslokal auf der Landstraßer Haupstraße!

Zur Vermarktung gelangt ein dreigeschossiges Geschäftslokal ( Keller, EG, Galleriefläche) in einem stilvollen Altbau auf der Landstraßer Hauptstraße im 3. Bezirk. Das Lokal verfügt über einen Eingang der über wenige Stufen von der Landstraßer Hauptstraße aus erreichbar ist.Die Mietfläche verfügt über eine EG Fläche und eine Galerie bzw. ein belichtetes Zwischengeschoss. Des Weiteren ist das Mietobjekt unterkellert und es stehen dadurch auch zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss bereit.Die hier zur Vermarktung gelangende Lokale, verfügt über eine Gesamtfläche ca. 103, 24 qm.EG + ZwG + KG (Top 7+8):  ca. 103,24m²Die Übergabe der Fläche ist wie liegt und steht. Der Eigentümer ist bereit die Flächen zu sanieren und im Gegenzug würde die Nettomiete an die erforderlichen Investitionskosten angepasst werden.Öffentliche Anbindung:  U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 500m) Bus: 74A, 77AHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <250m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap