EINZIGARTIGKEIT TRIFFT AUF MODERNE – MIT GROSSEN AUSSENFLÄCHEN - RUHELAGE

TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG – ERSTBEZUG – HOHE WOHNQUALITÄT Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, gut geschnittene 4 Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 109,30 m² WOHNNUTZFLÄCHE, sowie AUSSENFLÄCHEN von gesamt ca. 53 m² , welche in direkter Nähe der Oswaldgasse , im 12. Wiener Gemeindebezirk, situiert ist. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung). Die Brennwert Heiztherme mit Warmwasserspeicher befindet im Gang/Abstellraum. Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist im Innenhof vorhanden. Die Außenflächen gliedern sich in 1 Balkon auf der Wohnebene (Ebene 1) mit ca. 10,78 m², zwei Terrassen, eine mit ca. 8,59 m², die zweite mit ca. 7,18 m² auf der Ebene 2 sowie einen Dachgarten mit ca. 26,47 m², ebenfalls auf der Ebene 2. Die stilvolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit seinen Fensterfronten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und dem vom Wohnraum zugänglichen, ca. 10,78 m² großen Balkon mit Fernblick, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung, den idealen Grundriss sowie die wunderbaren Außenflächen. Das Herzstück der Maisonette Wohnung ist der einzigartige Wohnraum mit Küche (nur Anschlüsse vorhanden), der nach Süden ausgerichtet ist und eine große Raumhöhe über zwei Ebenen ausweist – hohe Wohnqualität garantiert! Der freie Blick auf eine parkähnlich angelegte Fläche sowie die ruhige Lage machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem! Auf der Ebene des Wohnraums und auch Eingangs der Wohnung, befinden sich weiters zwei kleine, getrennt begehbare, innenhofseitig gelegene Zimmer, ein separates WC und ein Duschbad. Über eine Treppe gelangt man von der Wohnküche aus auf die zweite Ebene. Ein weiterer Raum mit Terrassenzugang sowie Zugang zum Dachgarten, ein großes Bad mit Badewanne, Dusch und WC – ebenfalls mit Terrasse, sowie ein Abstellraum machen die Wohnung komplett. Klimaanlage in der Wohnküche sowie im Raum auf der zweiten Ebene. Durch die optimale Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer und 3 zentral begehbaren Räumen, zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern und einem separaten WC mit Handwaschbecken, eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie. EBENE 1: •Vorraum - ca. 6,50 m² •Großzügige WOHNKÜCHE - ca. 43,95 m² mit Zugang zum ca. 10,78 m² großen Balkon •Gang/Abstellraum - ca. 5,91 m² •Bad mit Dusche – ca. 3,01m² •Separates WC - ca. 2,30 m² •ZIMMER – ca. 8,57 m² •ZIMMER – ca. 8,56 m² EBENE 2: •RAUM (als Schlafzimmer nutzbar) - ca. 13,28 m² mit Zugang zur ca. 8,59 m² großen Süd-Terrasse sowie •Ausgang zum Dachgarten •Abstellraum – ca. 7,77 m² (mit großen Dachschrägen) •Bad mit Badewanne, Dusche und WC - ca. 6,74 m² mit Zugang zur ca. 7,18 m² großen Terrasse BETRIEBSKOSTEN: Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt: •Betriebskosten: € 229,- inkl. USt •Liftkosten: € 41,- inkl. USt •Reparaturrücklage: € 69,- Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 366,- inkl. USt Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 067761372752, bzw. mail: lm@wwi.at zur Verfügung