Projekt ONE: Bürofläche zum Erstbezug im Architekturjuwel Gallneukirchens!

REPRÄSENTATIV - ZENTRAL - INDIVIDUELL - EINZIGARTIG QUICKFACTS Nutzfläche gesamt:ca. 489 m² Raumaufteilung:individuell konfigurierbar Stockwerk:1. OG Parkplätze:Tiefgarage WC Anlagen:ja Nettomiete / m²:€ 9 / m² Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Im neu entwickelten, spektakulären „Projekt One“ im Zentrum von Gallneukirchen befindet sich diese individuell konfigurierbare Bürofläche im Ausmaß von ca. 489 m². Der derzeitige Rohzustand der Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer rasch ausgebaut und verfügt dann u.a. über Gaszentralheizung, Klimaanlage und Lüftung. Im neuen Gebäudeensemble befindet sich eine eigene Tiefgarage sowie Nahversorger, Bank, Restaurant und zahlreiche Geschäfte. Genug davon Monat für Monat Miete zu bezahlen? Diese Bürofläche kann auch um € 2.700 /m² käuflich erworben werden! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die Bürofläche liegt im 1. Stock des Gebäudes Hauptstraße 4 im neuen Projekt ONE am Eingang zum Zentrum von Gallneukirchen. Für einen guten öffentlichen Verkehrsanschluß sorgt die nur 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle am Marktplatz. Direkt an die B 125 angeschlossen ist das Gebäude mit dem Auto perfekt erreichbar. Parken in der hauseigenen Tiefgarage. AUSSTATTUNG Zustand:sehr gut Boden:Teppich oder Parkett Sonnenschutz:vorhanden Heizung:Gaszentralheizung Klima:vorhanden Lift:vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 9,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 4.401,00 / Monat Betriebskosten:€ 2,80 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten:€ 1.373,55 / Monat Heizkosten:in den Betriebskosten enthalten Strom:nach Verbrauch Befristung:nach Verbrauch Kaution:€ 21.000,00 Provision:3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4401 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 1373,55 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1154,91 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 6929,46 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 17.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A