<b>"Ein Juwel - Stilaltbau - Schmidt Villa - Baden!"</b>

"SCHMIDT VILLA Baden - klassische Erhabenheit & moderner Komfort - eine perfekte Symbiose!" Die vornehme und unter Denkmalschutz stehende Stilaltbauvilla, 1902 vom Stadt- und Kammerbaumeister Josef Schmidt errichtet, befindet sich inmitten eines Villenviertels der Kaiserstadt Baden bei Wien. Die "Schmidt Villa" wurde unter großer Bedachtnahme auf die wertvolle Bausubstanz revitalisiert und modernisiert. Die Liebe zum Detail zieht sich wie ein roter Faden durch das Projekt und besticht durch das moderne Raumlayout und deren Großzügigkeit sowie einem exquisiten Ausstattungskonzept. Der Charme und die Eleganz dieses Juwels aus der Jahrhundertwende gepaart mit "state of the art" Grundrissen, zukunftsweisende Technik und die Verwendung hochwertigster Materialien bieten dem neuem Eigentümer ein besonderes Wohnerlebnis in einer der schönsten Villen Badens. Die SCHMIDT VILLA: Auf 3 Etagen - dem Gartengeschoß, der Beletage und dem Dachgeschoß - stehen ihnen insgesamt ca. 450m² Nutzfläche zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaftsfläche beträgt 660m². Die Beletage: Repräsentation & Wohnen steht im Vordergrund der Beletage. Diese besticht mit seinen hohen Räumen, den für die Jahrhundertwendezeit typischen Kastenstockfenstern, den hochwertigen Stil-Parkettböden und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen. Eines der Highlights ist die Empfangshalle (ehemaliges Stiegenhaus) mit Blick in ein begrüntes Atrium. Das Dachgeschoß: Das Dachgeschoß bildet mit insgesamt 3 Schlafräumen und den dazugehörigen Nebenräumen den Privatbereich der Villa. Hervorzuheben ist der großzügige Master Bedroom mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und einer Dachterrasse. Das Gartengeschoß: Bei der Gestaltung des Souterrains wurde besonderes Augenmerk auf höchstmögliche Flexibilität gelegt. Je nach Bedarf kann ein bis zu 75m² großer Bereich als Wohneinheit oder für Arbeit (Büro, Ordination) geschaffen werden. Ein eigener Zugang ermöglicht eine unabhängige Nutzung dieses Bereichs. Ein Weinkeller, ein Carport (für 2 PKS mit E-Tankstelle) sowie weitere Nebenräume (Technik, Hauswirtschaft, Wellness,..) ergänzen das Gartengeschoß. Die LAGE der SCHMIDT VILLA: Umgeben von zahlreichen Villen in einem ruhigen und zentrumsnahen Wohngebiet, in der Nähe des Rosenparks und mit direktem Blick auf das Rollet Museum befindet sich die Schmidt Villa. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, in wenigen Gehminuten sind Sie im Grünem oder in der Fußgängerzone der historischen Kaiserstadt Baden. Die STADT BADEN: Die einst kaiserliche Sommerresidenzstadt BADEN bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur(40 min bis zum internationalen Flughafen Schwechat, 30 min nach Wien, ein vielfältiges Einkaufsangebot (von der exklusiven Boutique in der Fußgängerzone bis zum Shopping Center) und eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Attraktionen (Stadttheater, Strandbad, Therme, Wienerwald, etc.). BADEN zählt mit seinen rund 28.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" besonders lebenswert sind. Der Zeitplan: Die Fertigstellung der derzeit noch laufenden Revitalisierung ist für Q2/2021 geplant. Je nach Wunsch können daher derzeit noch individuelle Vorstellungen bzw. auch die Ausbaustufe (belagsfertig oder schlüsselfertig) berücksichtigt werden. Optional können gerne weitere Sonderausstattungen wie z.B. Außenpool, Kaminofen, Interieur-Ausstattung, Ausbau Smart Home, Gartengestaltung, etc. realisiert werden. Kaufpreis (schlüsselfertig) € 1.975.000.- Finanzierungsbeispiel: Eigenmittel: € 975.000.- Darlehen: € 1.000.000.- Laufzeit: 25 Jahre, monatliche Rate: ab ca. € 3.750.- Haben wir ihr Interesse geweckt? Wenn ja, informieren wir Sie sehr gerne über dieses außergewöhnliche Projekt. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch im Detail vor - Sie werden nicht enttäuscht sein! Auf ein wirtschaftliches / familäres Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!