Perfekte 2 Zimmer+BALKON (ruhiger, grüner Innenhof) für ANLEGER -- ERSTBEZUG

ERSTBEZUG - sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon zum Innenhof Diese neusanierte 2 Zimmer Wohnung mit optimaler Anbindung an das Autobahnnetz von Linz befindet sich im 4. Liftstock des Hauses Salzburgerstraße 237. Die Wohnung wurd kernsaniert und mit hochwertigen Pakettböden, neuen Fenstern sowie ein völlig neu gestaltes Bad, WC und Küchenbereich adaptiert. Auf ca. 56,06 m² Wohnfläche finden Sie 1 Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie eine Küchennische mit Platz für einen Esstisch. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und verspricht eine tolle Aussicht sowie viel Ruhe und jede Menge Sonne. Der Grundriss wurde leicht abgeändert! (siehe im Anhang) Das Vorzimmer verkleinert und das Bad vergrößert sowie der Durchgang zwischen Küche und Vorzimmer verschlossen! Das WC wurde auch vergrößert und mit dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet! Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Busstation) zeugen von der Wohnqualität im am Stadtrand von Linz. Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe! Offenes Sanierungsdarlehen per 01.08.2020: € 8.030,57 Dieses Darlehen muss vom neuen Mieter übernommen werden! Hier wird eine Tilgung (Annuitätendienst) von 66,79€/Monat in Rechnung gestellt! Kosten pro Monat netto: Betriebskosten: € 79,93 Heizkosten: € 24,91 Rücklage/Instandhaltung: € 19,87 Gesamt: €124,71 Stand Rücklagen gesamt: € 104.254,63 Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Lukas Gabriel, BSc unter 0664 / 9272 515 jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B